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ホテルコンドが投資初心者にぴったり! Archive

ワイキキバニヨンに法案89の特別例が発表

8月からホノルルのホテル今度や短期貸し、Air B&B

日貸しに関して例えワイキキのリゾートゾーンの中に有るコンドでも

日貸しの許可証書のないユニットは、30日以下のレンタルが

出来なくなった法案89、

これによりワイキキのホテルコンドの一つ

ワイキキ バニヨンが市に対して申し立てをしておりました。

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-027-6-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

昨日ワイキキバニヨンのユニットで

短期貸し許可証書がなくても日貸しが可能という特別な例が

一時的にですが発表となりました。これは、現在期限などは

判っておらずいずれ何らかの決まりが出来るという可能は

有りますが、一応ホッとするオーナーさんも多いと思います。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacationsでも

お預かりしている短期貸しの証書なしのお部屋の宣伝を

直ぐに日貸しバケレンように変更致しました!

HDV Logo Large dpi

バケレンに関しましてのご相談もお気軽にどうぞ。

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物件の購入、売却をご検討されている方々は、

長年の信用と実績である程度先の状況を見極めて

ご相談をお受けいたします。

孝子 と パトリック にご連絡下さい。

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 別荘、投資にも最高の短期歌詞の可能なワイキキのコンドや

カカアコ ワードヴィレッジご見学のご案内

物件の詳細や、価格などに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

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皆様のホノルル物件賃貸、管理、そしてバケーションレンタルは、

ハワイアン ドリーム バケーションズ(HDV)社に安心してお任せ下さい!

www.HawaiianDreamVacations.com

リッツカールトン ワイキキ子供に大人気

383 Kalaimoku St Honolulu HI-large-003-3-Ritz Aerial 2-1500x1000-72dpi copy

2つ目のタワーも完成した

景色、サービス、アメニティ、お部屋の設備などなど

Version 3

全てが5星のハワイ最高級ホテル

リッツカールトン ワイキキ

383 Kalaimoku St Honolulu HI-large-035-15-RitzCarltonGroundFloor2 copy-1500x997-72dpi copy

車寄せには、バレーパーキングのサービス

エレベーターも最新式のシステム

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ムービールームや、スパ、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-028-17-RitzSpa copy-666x445-72dpi

多目的ラウンジ、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-print-019-9-Ritz 28-4200x2804-300dpi

バー、お寿司屋、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-032-13-RitzBar copy-666x443-72dpi

レストラン、カフェ、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-026-6-RitzCarltonFitYoga copy-666x444-72dpi

ヨガルームにジム

などなど数え切れない設備

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-023-16-RitzCarltonPool3 copy-666x444-72dpi

そして子供に大人気の2つもあるプール

DSC_1483

おやつのアイスクリームのサービスなども有り

IMG_4864 copy

一度泊まると子供さん達が又ここに

泊まりたい! と言うそうです!

今、販売に出しておりますスタジオ ワンルーム

キッチンや洗濯機、乾燥機も付いて

$628,000ー 所有権

ご興味のある方は、ご見学も毎日可能ですので

たかこ迄ご連絡下さい

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ワイキキのPKと親しまれたホテルが、

最近のワイキキのホテルは老朽化に対する

解体、建て直し、リモデルと多くなっていますが

プリンセス カイウラニ ホテル

2025年に33階建てのホテルコンドと生まれ変わる予定です

ユニットは、約1,009室

700台近くのパーキングや図書館流れるポール、

勿論ジムやリクレーション エリアも揃い

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同時に6階建てのレストランなどの商業物件も

建築予定!

この先のワイキキも大きく変わってきそうですね。

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リッツ・カールトン ワイキキ1203 新価格になりました! 

素晴らしいオーシャンビューの

スタジオ ワンルーム

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キッチン、洗濯機、乾燥機、家具から食器と

IMG_4864

全部付いているホテルコンド 

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#1203 所有権付き

新価格は、$628,000ー です!!

DSC_1483 383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-023-16-RitzCarltonPool3 copy-666x444-72dpi

大人と子供の2つのプールがあります

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ご自分の別荘としてもOK

ご利用にならない時は、ホテルでの日貸しレンタルも

可能です。

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ジムは勿論、シアタールームや、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-print-021-8-Ritz 31-4200x2804-300dpi

多目的ルームも完備

Version 3

来週から日本出張ですが、御用の方は、

お気軽にご連絡下さい!

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

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あなたも夢のハワイ別荘購入にむけて

最近よく聞くのが日本のテレビなどで

ハワイの不動産番組が多いのですが

一般の方の手の届かないような高額な物件ばかりで、、、

と、

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それでは、ある程度手の届く物件や

ご購入の手助けワザなどのご相談も承ります

アメリカの住宅金利も下がり、

この先もう一度下げる様子ですので、

ローンを上手に利用しての購入、

勿論最近日本でもハワイ不動産購入のローンをしてくれる

金融機関が多くなりましたので、

それを利用しての別荘、投資(利用しない時にはレンタルで稼いでくれる)

と言うのを購入

下記のリストは、22万ドルまでのワイキキの所有権付きキッチン付きの

リストです

殆どがワンルームスタジオ ですが、広さも

殆ど30−35平米でプールやアメニティも

付いているコンドがほとんどです

Screen Shot 2019-08-05 at 4.16.03 PM

色々な所をクリックすると細かいインフォメーションや

色々な写真が見れます。

IMG_3149

日本でのローンを利用してのハワイの別荘購入に

ご興味のある方ご相談くださいね。

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いよいよ違法バケレンの強化取り締まり開始!

以前にも取り上げましたが

今日の新聞の一面にも掲載

本日ハワイ8月1日より

いよいよホノルルの違法バケレンの取り締まりが

開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ #1210−2 $728,000)

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

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バケーション レンタルとマウイの不動産状況

以前にもグラフを入れましたが

オアフ島の不動産購入を国別での順は

ナンバー1は、やはり日本

で次にカナダですが、

マウイ島となるとナンバー1は、カナダ

私達マウイやハワイ島の物件も良く販売致しますが

最近のマウイ不動産委員会の発表では、

オアフ島よりちょっと厳しいデーター発表です

Statewide Stats 4.2019

販売個数 戸建

マウイ 17、4% ダウン

オアフ 10% アップ

中間価格

マウイ 13% アップ

 オアフ 2、9% ダウン

コンドミニアム

販売個数

マウイ 22、2% ダウン

オアフ 13% ダウン

中間価格

マウイ 13、1% ダウン

オアフ 0、7% アップ

これは、カナダのオイル価格の影響か?

アメリカ本土の不動産ミニバブル?が

そろそろ終盤になって来ている?

等色々な説があります。

Molokini

しかし マウイのバケレン 法案1292に関しましては、

マウイはAirB&B の短期宿泊税、消費税の支払いを認めて

寛容な体制です。マウイは、バケレンで州の財政負担もまかなっているようです。

ホノルルのバケレン 法案89 と言いますと

以前より協議されており、その度に新聞メディアで

大きく取り扱われているものの

今回の委員会での協議やはり見送りとなりました。

短期貸しやベッド&ブレック ファーストの許可を

増やす事は、暫くはないようです。

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皆さんも良い週末を!

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アイランド コロニー#3806 登記完了

お手頃価格のアイランド コロニー ワンルーム

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とても眺めの良い綺麗なスタジオ ワンルーム

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の販売を依頼されておりました

花火も見える高層階

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セカンド ホームとして年に何回か

445 Seaside ave honolulu HI-small-010-1-Island Colony 18-666x445-72dpi

ご使用になられていたという

#38階の綺麗なお部屋

445 Seaside ave honolulu HI-small-007-9-Island Colony 11-666x445-72dpi

このユニットは、正式なスタジオ ルームでした

一般にスタジオと言いましても

本当のカテゴリーから言いますと

445 Seaside ave honolulu HI-small-006-7-Island Colony 7-666x445-72dpi

ロッジング という建築時にキッチンにクックトップがない

オリジナルのユニットがあります。

ロッジングは、本当のスタジオ ルームに比べると

販売時にローンがおりにくい、価格も低い

という事をよく覚えていて下さいね。

445 Seaside ave honolulu HI-small-003-16-Island Colony 65-666x483-72dpi

内見する時に、後から付けたクックトップがあっても

必ずオリジナルがどうなのかを調べる必要があります。

と言うことで、このスタジオ ルーム

日本の買い手さんが現金でご購入されました。

売り手さんも買い手さんも

おめでとうございます!

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デイリーレンタル可能リモデルに最高なホテルコンド

ワイキキに昔からある由緒あるステーキハウス

cheeries“Hy’s Steak House”

が1階にあるワイキキ パークハイツ

この中の1ベッドルームを販売に出しました

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30年前に購入されたこのユニットは

殆どがオリジナル、、

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ご購入者は、お好みにリモデルが出来ると言う

ホテルコンド 1ベッド

ワイキキの中でも希少な日割りレンタルの可能なコンドテル

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角部屋のこのお部屋は、とっても風通しが良く

ビーチから2ブロックですが、

少しだけベランダから海の景色が正面に見えるんです

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価格は、$388,800ー 所有権付き

ベランダを入れると約16坪の広さ

フルキッチン付きですので、

リモデルしたら最高のレンタルコンドとしての

チャンス物件!

ご興味のある方は、お早めにご連絡下さい。

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オープンハウスのご案内です。

3軒のオープンハウス

ご紹介

4月8日(日)2:00~5:00pm

毎週日曜日、ハワイではオープンハウスをやっています。

                               予約しなくても、自分の興味のある物件を、自由に見学する事ができますので、

オープンハウスは本当に便利なシステムだと思います。

                皆様、是非こういう機会をうまく活用して下さい。

今週の4月8日の日曜日、午後2時から5時 

我がセンチュリー21ハワイアンスタイル社では、3軒のオープンハウス開催します!!

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1軒目はホテルコンドで投資家に人気のある

ワイキキパークハイツ #1103号室です。

1ベッド 1バス (所有権)価格$414,000

ホテルコンドで投資家に人気のあるパーシャルオーシャンビューの物件です。

バケーションレンタルとして賃貸目的で購入される方が多いですが、

もちろんご自分のお住まいとして購入なさるのも良い物件です。

そして、ここは、有名なハイズステーキハウスが一階にあるコンドミニアムです。

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英語で丁寧にご案内します。

By: アマド・カチョ

Lic.# RS-64572

Cell: (808)782-7287

Amado Cacho

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2軒目は一昨日既にご紹介させて頂いた

インオンザパークの#709号室

スタジオ (ワンルーム) 価格 $99,000 借地権)

詳しくは一昨日のブログをご覧下さい。

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日・英 両語でご案内いたします。

By るり子 有田

Lic.# RS-62136

 (808) 386-8200

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 3軒目は、ワイキキタウンハウス #2404号室

1ベッド 1バス

価格は、$399,000 (所有権)

オーシャン、ダイアモンドヘッド、シティービューで、ワイキキではなかなか見つけるのが、

難しい40万ドル以下の貴重な物件です。

洗濯機、乾燥機も室内にあり安心です。パーキングは、順番待ち で借りることができます。

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 GetMedia (5)

日・英 両語でご案内いたします。

By: ロバートほあし(帆足)

Lic. # RS-76938

Cell: (808) 348-2649

Robert Hoashi 3

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ご見学のご予約、物件の詳細や、

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