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ハワイ速報 Archive

アメリカの切手に驚き

アロハ、たかこ です。

ハワイのショッピングモールやサロンなどが

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いよいよ今週の金曜日5月15日から

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オープン解禁になるようで、オーナーさん、従業員の

動きが忙しくなって来ています。

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近くのネイルサロンも消毒や大掃除で大忙しです。

お店からは、早速ご予約はいかがですか?のテキストやお電話の

ラブコールが入って来ます。

                                                       

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業者さんによっては、今少し様子見のお店もあるようです。

さて、

又切手 ポスタージスタンプの

お話ですが、先日下記のスタンプを

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見つけてかなり昔の物なので

使えるのかどうか郵便局で聞いてみました

何と フォーエバー スタンプなので

アメリカがある限り使えるとの事

更に利用する時点での価格の切手として

使えると!!!

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すご〜いですね。こんなのって日本に

有ったかしら?

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Forever Stamp は購入した時点のバリューで無く

利用する時点でのバリューとしてというのも

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誰が考え出したのでしょうか?

特別な期限限定のスタンプなども

Forever のものが有るんです!

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インターナショナルの切手も有りますから

(例のコロナ風の)

利用する事が判っていたら

早めに購入しておくのも宜しいかもしれませんね。

明後日からお店がオープンするという

明るいニュースのホノルルです

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ハワイのロックダウン緩和開始!

アロハ、 たかこ です

ハワイの明日5月1日からゴルフ場を始め

リスクの少ないとみられる職種に関しての

ロックダウンの規制を解除する予定です。

母の日のお花のデリバリーも許可されました

更に、ゴルフ場パットが早速オアフカントリーCCに

予約を入れた所、既に満杯!月曜日の午後までの

空きが無いそうです! 

他のゴルフ場も来週末までは殆ど満杯!

しかしカートは一人だけの乗車、

当然ゴルフ場への行き来も別々の車でというような条件付き。

ペットグルーマー(これは休業せずに営業していましたが)

オートのカーウオッシュ、その他幾つの職種ですが、

私達待望の不動産業!! しかしまだまだ安心出来ません、

色々と条件が有ります、内見は物件内に3人まで、

クライアントさんと同じ車の乗車は禁止

などなど色々な条件付き!

美容院やサロンは未だリスクが大きいという事で

今回は、解除にはなりませんでした!

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(私も前髪をカットしたら、、、めちゃくちゃですわ)

皆自分でヘアー カットしたりと色々な失敗談も

近い将来コロナ生活の笑い話となるでしょう。

(下記も面白いジョーク)

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でも少しづつ今のロックダウンから、普通に近い

生活になっていく兆しが見えて嬉しいニュースです!

Netflix やAmason Prime の 映画にお世話になっている

ステイホーム タイムです。

日本の方は、GWを安全にステイホームを楽しんで下さい。

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”こんな物件は、直ぐに売りましょう!”

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい!

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ハワイでの滞在期限延長に関しての発表

アロハ、たかこ です

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今日は、州知事のカークウエル州知事の記者会見で

従来4月末の予定でしたスティ ホーム令が

5月末までの延長となりました。

ハワイは、新しい陽性者は0という日も有り

かなり良くはなっているようですが、

これで全てをオープンすると

再度のパンダミックが以前にまして脅威を振るう可能性が

高い事を考慮する措置ですので仕方がない事です。

*****

そこで、”アメリカでの滞在期間が期限切となる方々へ”

日本や海外から観光のビザで又は、

エスタでのハワイ滞在者(アメリカ)が

7月14日付で今回のCOVID-19の影響で

滞在許可期間の延長(Satisfactory Departure)を

認めると発表しました。

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新型コロナウイルスに関連した渡航制限,フライトの欠航,

発病により米国から出国できない事情があるとして

「Satisfactory Departure」を認めた場合,

滞在許可期間の満了日からさらに最大で30日間の滞在延長が可能。

但し、原則として「Satisfactory Departure」の申請は

滞在許可期間が満了する前に行なうこと。

パスポート番号を用意して以下に連絡すること。

ハワイ州の場合:米税関・国境警備局(CBP)ホノルル支局

Phone: 808-237-4601
Email: honoluludutyofficer@cbp.dhs.gov

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日本のセンチュリー21加盟店からも応援、

アロハ、たかこ です

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日本にお住まいの皆様もご存知だと思いますが、

センチュリー21 のお店は、世界84カ国に有り

日本も約900店舗 も有ります。

世界的にこのような非常事態の中

日本もとうとう外出要請が深刻化しているようです

この先は、特に日本とハワイとの飛行機の便数も本当に

少なく、限られるので、書類の郵送にはやはり独自の飛行機を持っている

Fedex が便利です。

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しかし先日も書きましたが、

とても混んでいるようです。

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現在日本のセンチュリー21との お客様のお仕事をしている

書類の郵送でも時間がかかっています。

この頃特に感じるのですが、世界中の仲間達は、

オンラインでお互いの健康や精神面でサポートしあって

物件情報交換や

各国の状況や情報をオンタイムで連絡をくれます

そして勿論日本のセンチュリー21  加盟店の方々からも

世界最大の不動産流通ネットワーク 質・規模ともに不動産業界No.1のリーダーになることを目指して 世界80ヵ国 全世界8000店舗 従業員11.9万人この苦しい時期が終わったらハワイに是非購入したいお客様のご紹介

や励ましの連絡を頂き本当に感謝です。

フランスのお客様の物件お取引に関しての

連絡を取り合っているのですが、

現地の加盟店の方からの連絡で、やはり時間がかかるとの事。

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Trouver mon agenceフランスやスペインには、とても多くのセンチュリー21 加盟店も

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有り、ソーシャルメディアやZoomでの楽しい時間を

(時差がちょっと大きいのですが(笑)

あちらの方は、陽気な方が多くネットでギターを弾いて

歌まで歌ってくれたりして、、

やはり同じ業者でも良い意味での国民性の違いに思わず

吹き出してしまう事も度々です。

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例え外出禁止でも世界中の仲間達と

このように過ごす事が出来て、感謝です。

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前代未聞!アメリカの確定申告期限延期

アロハ、 たかこ です

日本の確定申告は毎年、3月15日迄

アメリカの一般の確定申告は、4月15日迄

今年は、COVID−19 のパンダミックで

色々と大きな支障が出ています

それを含んで確定申告の締め切りを

7月15日に延期!

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アメリカでは、一般の申告でも日本の青色申告のように

結構細かく申告書を作ります。

前年度の収入に対する経費、不動産の売却される場合

色々な経費がありますね、勿論修理、工事、購入した物等

領収書なども大切に保管しておいて、申告に利用出来るものは

利用出来るように準備が必要です。

準備といえば、ハワイ以外(例えば)

日本に在住のアメリカの永住権や市民権をお持ちでない方が

ハワイの物件を売却する際には、

売却価格の15%がアメリカ連邦源泉税、

7、25% がハワイ州源泉税として

予納する義務が有ります。

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(本日新聞によると日本からのハワイへの訪問客数56人でした!)

これらを還付して貰う為にもかかった経費、飛行機代、

ホテル代不動産業者に会いに来たり、

ハワイの物件の整理に来たり

税理士や弁護士とのミーティング

の経費などもしっかりと領収書を

取っておきましょう、譲渡利益が多くある場合は

特に経費を多く出せる証明があるかどうかで

税金額も変わって来ますね。

勿論日本のお客様の売却の際は、専門の

日本語で対応してくれる税理士に任せられる事がベストです。

必要な場合は、何人かご紹介できる方もおりますので

ご相談下さい。

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3月のハワイの不動産データーが出ました!

Aloha, たかこ です!

今日は、ホノルル不動産委員会から3月の

売買データー発表が届きました

勿論このデーターに関しましては、3月に登記した数字ですので、

遅くとも1月中〜2月の初めまでには契約が成立していた事になりますので

このCOVID−19  騒ぎの前に契約が決まっていた物件が殆どです。

これを見ますとやはり土地が狭い島のハワイ戸建てが強いですね。

中間価格も3.5%上昇の$81万ドル

登記した物件数も9、8%上昇の303件

コンドミニアムの場合は、

中間価格は、1、4% 上昇の$435,000 ドル

登記した物件数は2、2%少なく 410件

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(今朝の散歩のヒルトン脇のビーチもガラガラ)

現在は、戸建て、コンドの販売を一時ストップする物件も多く

マーケットに出ている物件数が少なくなっております。

このCOVID-−19 が終息して落ち着いた頃には、

ハワイの物件は販売も購入もかなり多くなると予想されます。

その日が1日も早く訪れる事を祈ります。

皆様も予防をしっかりとお身体には気を付けて下さいね。

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2月のハワイの不動産売買データー発表

アロハ、たかこ です

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(販売物件に飾っておいた家具や品物を物件の売却登記後に

倉庫に戻しています)

今年に入りあっという間の3月

いえいえ世界中大変な年ですが、

今年2月までのオアフ島の不動産売買のデーターが

ホノルル不動産委員会から発表されました

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ちょっと小さくて見にくいですが

資料を毎月PDF  で受け取りご希望の方はご連絡下さい。

コンドミニアムは、若干停滞気味ですが、

土地の少ない島国のハワイ

戸建ての価格は2月まで順調に価格上昇で販売数も増加

このコロナ肺炎によってアメリカの金利が殆ど0に近い

アメリカ始まって以来の低金利で現在のローンを安い金利に組み替えや

ローンを利用しての購入にもローカルは余念がないです。

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今日は、いよいよ外出禁止令が発令されまして、

今月の25日より4月30日の間はm必要ない外出は罰金や禁固刑も

有るというので静かにしていないとなりませんわ。

いずれこの騒ぎも終結して、多くの人がハワイに訪れ、

皆レストランやバーに行き、観劇、映画、コンサートやパーティと

いう日が来るでしょうから、この危機を皆で乗り越えましょう!

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ワイキキ ランドマークのユニット販売中

アロハ、たかこです

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私達の会社の入っているコンド

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ワイキキ ランドマーク#904  売り出しのお知らせです

ワイキキの玄関口にあたるこのコンド

ホノルル にしてはとても斬新なスタイル建物です

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今回売り出しのお部屋は、1ベッドなのですが

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そこに書斎のお部屋が付いていますので、殆ど2ベッドの感覚です。

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パーキングも1台付き

広さ約 75.3平米

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周りを囲むベランダが約7平米

カラカウア大通りが眺められる景色

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キッチンの電気製品は、全て今年に入ってからの購入、

洗濯機、ドライヤーにセントラルエアー

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設備は、24時間体制のとてもしっかりしたセキュリティに

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大人用と子供用別のプールとジャクージや

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バーベキューエリアに

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多目的ルームに新しいワールドクラスのジム中庭や図書棚と豊富

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ロビーには多数の、毎週フレッシュなお花が生けられていて

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ペットもOK です。日本語の3人のコンセルジュがロビーで

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ドライクリーニングやゲストのお世話もしてくれます。

さて、気になるお値段は?

$598、000ー 勿論所有権付きです。

レンタル用としてもロングステイ バケーションが30日ミニマムで可能です。

別荘と兼用も可能です。

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ハワイへの海外からの不動産購入数

ハワイへの海外からの不動産購入数を昨年下半期と今年の下半期比較

ハワイのビジネス新聞記事にもありましたが、

今年上半期は海外からのバイヤーによる住宅購入が減少

Hawaii home sales to foreign buyers drop in first half of 2019

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