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ハワイ速報 Archive

ブルーの海と空のハワイに戻ると、、

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日本からのフライトでぐっすりと眠ったお陰で ホノルル到着日にも

元気でディーノのお迎えやワイケレのウインドウショッピングにも行けました。

翌朝は、ローカルのクライアントさんと

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以前このブログでご紹介しました、

The entral Ala Moana

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新しく出来るコンドミニアムの説明会に出席

アフォーダブルの販売ユニットもあるコンドで

物凄い参加者でした!

2ベッドルームで新築、アラモアナ周辺となるとどうしても

$70万ドル以上が普通のホノルル 住宅事情

それが色々な制限はありますが、

$50万ドル以下からのユニットがあるというので

11月8日から始まって11月18日迄に5,000人以上が

説明会に参加したそうです!!

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やはり居、食、住 の高いハワイ

パラダイスに住むには、それなりの経費がかかりますね、

でもアメリカ本土に比べて、車のガソリン代(長距離を走らないから)

光熱費、固定資産税などはずーっとお安くなりますが

ローカルにとっては、未だ未だアフォーダブルの住居が

少ないんです。

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さて、早速の超人気のホテルコンド

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-008-13-Pacific Monarch Kuhio 1bd 44-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-007-15-Pacific Monarch Kuhio 1bd 47-645x500-72dpi

フルキッチン付き1ベッドルーム

勿論日貸しはOK  で所有権 家具付き

 価格 $488,888ー

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-012-18-Pacific Monarch Kuhio 1bd 5-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-015-23-Pacific Monarch Kuhio 1bd 11-666x444-72dpi

パシフィック モナーク #1307

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-018-25-Pacific Monarch Kuhio 1bd 15-666x445-72dpi

ルーフトップには、プールやジャクジーも完備

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-025-10-Pacific Monarch Kuhio 1bd 37-666x445-72dpi

1ベッドルームのホテルコンド デイリーレンタル可能なお部屋を

$50万ドル以下でいかがですか?

ホテル管理にすると配当が55%ですが、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-019-27-Pacific Monarch Kuhio 1bd 26-666x445-72dpi

オーナーさんが平均14日程度利用されて

年収約 $23万ドル〜24万ドル位ですから

ホノルルでは、利回りも結構良い方です!

パーティルームやサウナも完備していますよ。

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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ハワイ初めての方でも最高の別荘と投資物件です!

ワイキキのホテルコンドは相変わらずの人気ですが

2001年に私がご案内をさせて頂いて17年後

PacificMonarch Build

いよいよ販売に出すことになられましたオーナーさんの

パシフィック モナーク #1307

PM Entrance

ダイアモンドヘッド側の角部屋 1ベッドルーム

現在他に販売物件の無い超人気のコンドです

このお部屋を販売に出すことになりました。

Pacific Monarch Pool

価格は、$488,888ー家具付き 所有権付きです。

ご興味のある方は、お早めにご連絡お願い致します。

室内の写真も撮れたらアップしますね。

Pacific Monarch Lobby

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The Central Ala Moana 新築物件 セールス センターオープン 

先日10月23日のブログでご紹介致しました

カピオラニ 通りのアラモアナ近くに建設予定の

ダ  セントラル アラモアナ

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セールスセンターのグランドオープニングが

11月12日との発表になりました。

アフォーダブル(居住者である一定の収入限度額をオーバーしない購入者)

用の販売説明会も11月始めから中旬に3日間の予定で

開催されます。

物件の内容の判っている詳細は、

23日のブログ

をどうぞ!

各不動産エージェントが新しいプロジェクトに関しての

お知らせをしていますのは、

ご興味のあるバイヤーさんがこれらのセールス

オフィスに行かれた際に、どの業者さんが代理となるかを

登録用紙の中にあります。最初にこの用紙に記載された業者が

そのバイヤーさんが最終的に購入した際に手数料を貰える

というシステムになっています。

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アフォーダブル以外の投資用でも同じです。

現在売り手側の開発業者側に付いておりますエージェントさん達

からのブロッシュアでは、アフォーダブルの説明会が

11月10日(土)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月11日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月18日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

アラモアナ ホテルで行われます。

下にそのブロッシュアを付けておきますので参考になさって下さい。

ご興味があって、日本でも有名なセンチュリー21

そして信用と実績のハワイ不動産30年のサービスと経験を

ご希望でしたら、ご登録用紙に

Takako McMillen  :

Century21 Hawaiian Style

と書いて下さいね。

丁度私は、11月3日より17日まで東京でのハワイ不動産相談会と

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センチュリー21日本本部での打ち合わせなどでハワイを出てしまいますが、

(Postcard) 2018 Nov Tokyo Consultation_v2

この間にセントラル  アラモアナのショールームに行かれる際に

弊社の日本語エージェントがご案内も出来ますので安心して

c21takako@gmail.com 迄ご連絡下さい。

11月18日 日曜日のセッションには、私も同行させて頂きます。

更にもしローンでのご購入を考えておられる方は、

ブロッシュアの一番下に載っている金融機関が

このプロジェクトの認定されたローン会社となります。

事前にどの位の頭金でどの位のローンが組めるか

という仮審査を行っておくと、実際にユニットの価格の発表と

申込契約を入れる際にもスムーズ行けます。

これらのローン会社(英語で普通レンダーと言いますが)

へのご予約などをご希望の方も是非たか子迄ご連絡下さい。

それでは、下記をどうぞ

TCAM - Seminar Announcement

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殆どの企業がお休みになったハワイ

ハリケーン Lane がハワイに来るというので

大騒ぎで学校、企業等殆どのビジネスも木曜と金曜は、お休みでした。

木曜の晩は、友子さんのお家で一緒にご飯

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楽しい会話で大笑いしながら見た

窓の外は、素晴らしいサンセット

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本当にハリケーンが来るのかなー?

と思いながらテレビを見るとヒロの大洪水の様子を流していました。

金曜の朝も警戒が必要と言われていましたが、

風は強かったですが、無事にオアフ島は避けてハリケーンは

弱まった様です。

アラワイ運河の水嵩もかなり上がっていました。

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色々な方々よりラインや、テキスト、メールでの

ご連絡ありがとうございました!

お陰様でなんとも無く皆様の物件も問題なく

私達も大丈夫です。

本当に感謝!

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今週抜歯をした腫れた顔の私ですが、

元気です(笑)

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line  ID : Takako8115

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ハワイにLaneというハリケーンが来るので、、、

ハワイも滅多にないハリケーンが通る様で毎日ニュースでは、

ハリケーンの様子を流しています。

勢力が4〜5 ととても強力でスピードも

早く、雨量もかなり来そうです。

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昨日からトランプ大統領もハワイへの緊急事態を発表!

すでにハワイ島のヒロでは、かなりの大雨で洪水が

心配されています。

私達もお客様の鍵をお預かりしている物件を周り、

お庭に出ているものや、コンドの場合は

テラスに出ている家具などを室内に入れたりと

結構忙しく万全を尽くしています。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-011-19-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x445-72dpi

30年間のハワイの不動産業務で大切な事は、

お売りしただけでは無く、物件の出来るだけの価値や、安全に

尽くす事だと思います。

勿論、姉妹会社のハワイアン ドリーム バケーションズ社の

エージェントさん達も、物件周りに昨日から

走り回っています。

ハワイの人達は、お水やお米などなどを

一斉に買いだめしています。

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この方の特別フードもストックしなければ、、、!

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808-979-3600

6月7月のハワイ不動産データーに加え、、

暫く筆無精?ブログ無精しておりましたが、今年の夏は、各国で異常な暑さを記録して

日本から避暑にみえるお客様や友人のお話しでは、私は、涼しくなるまで日本に行けそうもない、、、と実感!

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このハワイでも今年は、若干異常気象で7月には少し雨が降ったりで湿気がハワイにしては高かったです。

でもそこはハワイ! 8月に入って風の爽やかなハワイ日和が多く木陰に入ると歩いた汗がスーット

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乾くように気持ちが良いです。

そんな中、ハワイの不動産売買データーの動きは?

左が戸建    右がコンドミニアム

6月のデーター

StatsInfo_Jun2018

7月のデーター

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 まだ堅調な動きを示している平均価格の動きですが、

物件在庫数がだんだん増えてきています、

特にコンドミニアム。

そして、販売に出してから契約が決まるまでの日数がだんだんと長くなっています。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-019-8-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x444-72dpi

そろそろ販売時期かな〜というオーナーさんからのお問い合わせも多くなって来ました

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週末の朝の散歩でホールフーズに行って来ました。

素顔で失礼! やっぱりホノルルは、最高に便利ですわ〜。

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日本の金利でハワイの不動産購入が可能

日本の方に朗報!

アメリカの金利は、過去45年でもとても低い数字ではありますが、

(最近少しずつ上がり出しました)

日本の住宅金利と比べるととても高く

特にアメリカ居住者でない方は、

5%位の金利が多くなっています。

しかし日本の金融機関は、

バブル崩壊の影響も有りか?1992年頃から

海外不動産購入に対しての

ローンを組まなくなっていました。

Century21 general 05-18 copy

それが、最近日本在住で確定申告など提示する事で

ハワイの不動産購入に対しての

日本のお安目の金利でローンが組めるようになりました! 

更に、

”ハワイの物件を既にオール キャッシュで購入してしまった”

方々、

しかし思ったように利用出来ないし、賃貸するには、

高額物件が痛むのでは?長期しかレンタル出来ないので

自分達が思うように利用出来ない、、、

レンタル出来ないと毎月の維持費が、、、

という方々にも朗報!

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ハワイの現金でご購入された物件を担保に

リファイナンスが日本のお安め金利で可能です。

そのリファイナンスされたローンで収益のある投資物件を購入して

運営して、最初のオールキャッシュで購入された

維持費にも回せるようにすると、最初の物件を賃貸せずに済む

という事も可能です。

キャッシュ全てが寝ているより、上手に安い金利でローンをして

ローンでの現金を有効利用出来ますね。

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真剣にお考えの方は、孝子 迄 ご連絡下さい。

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アラモアナ ショッピングセンターにやっと、、、

今朝は、販売に出しておりました

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ワイキキ バニヨンの21階の海の景色がとっても綺麗な、1ベッドが

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-001-20-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

販売価格よりずーっと上の価格で

販売登記完了致しました。売り手のお客様にも大変喜んで頂いて

嬉しいです!

鍵のデリバリーなどをしまして

ランチは、女性二人でヴィンテージケーブ カフェ へ

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静かで落ち着けるランチの場所で美味しいランチを楽しみました。

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ご一緒した女性がとってもハイテックで色々と目から鱗の私でしたが、

素敵な彼女との楽しい時間でした。

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さて、その後ちょっとアップルストアに行ったり、お直しの洋服を取りに行ったり、

と用事を済ませて、

いよいよ明日から正式にオープンする

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ユニクロ に行ってみました!

今から秋までは、仮のお店ですが今日は、プレスなどの

プライベートのオープンで

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明日からいよいよ一般向けのオープンです!

アメリカやヨーロッパの大きな都市には、殆どのあるユニクロ

何故かハワイには無かったのですが、

ロコの人達も待ちに待ったオープンです。

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カンタベリー プレース#36A 御成約!

全てのお部屋の大きなベランダ から見えるオーションビュー

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ワイキキでも最高のロケーション

ブルース スターク氏の開発した有名な

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カンタベリー プレース

#36A  2ベッドルーム 2バス

全所有権で価格は、家具付きで $92万ドル

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-010-25-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x445-72dpi

このコンドをよく知っている何組からのバイヤーさんからオファー

が入りました。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-011-19-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x445-72dpi

そして先週商談成立!

無事にエスクローを開始いたしました。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-009-22-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x444-72dpi

再販でも物件の販売のご相談は、

私共最強なマーケティングネットワークの

Postcard_CANTERBURY PLACE 36A

ワイキキ唯一

センチュリー21 ハワイアンスタイル社の

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孝子とパトリック マクミランにどうぞ。

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#THE COLLECTION” in Kakaako, NEW CONDOMINIUM

 “THE COLLECTION”  New CONDO in Kakaako  

$910,000 FS (所有権)

2 beds, 2 baths, 2 parkings

1 panorama

パノラマオーシャンビュー・ハーバービュー

2 Buidling

24時間シキュリテービルディングです

9 Party Room

カカアコの新コンド

3 Living room from Kitchen

モダンなキャビネット・Quartz カウンター・トップ

Bosch appliances でとっても

素敵なキッチンになっています

4 Kitchen

5 Mater Bedroom 2

12 2nd Bath

ペット・フレンドリーなコンドで安心です。

7 Hot Spa

Infinity Swimming Pool, Whirlpool, Recreation deck, Lounge,

BBQ, Fitness Center,

Yoga Studio, Party room, Bike Rack, and Dog Park, etc.

居ながらにリゾート気分を満喫 !!

10 View

ご質問やご案内は日本で丁寧に

ご説明させていただきます。

 Robert Hoashi 3

Open house hoted by 

ほあしロバート・Robe S. Hoashi, RA, GRI, CPA

SRES, e-Pro, MRP, RSPS

Lic. #  RS-76938

Tel:  (808) 348-2649

email: rhoashi@nifty .com

Century 21 Hawaiian Style

1888 Kalakaua Ave. C-108 HI 96815

—————-

listed by 

Aimee Kim, R

Lic. # RB-21060

(808) 561-3050

사진

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