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ハワイ速報 Archive

ハワイへの海外からの不動産購入数

ハワイへの海外からの不動産購入数を昨年下半期と今年の下半期比較

ハワイのビジネス新聞記事にもありましたが、

今年上半期は海外からのバイヤーによる住宅購入が減少

Hawaii home sales to foreign buyers drop in first half of 2019

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物件の購入、売却をご検討されている方々は、

長年の信用と実績である程度先の状況を見極めて

ご相談をお受けいたします。

孝子 と パトリック にご連絡下さい。

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物件の詳細や、価格などに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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ホノルル10月の不動産データー発表

今年ももう少しですがホノルルの不動産の動きは?

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一昨年、昨年、今年の半期迄のデーターからしますと

少しずつ下降気味でしたマーケットですが、

昨年と比べての10月のデーターが発表され、コンドミニアムの

中間価格は、昨年の10月に比べると若干上がりました

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_1

しかし実際の販売、売却された物件数は、減っております。

下の表をご覧頂くとお気付きと思いますが、

かなりホノルルの中心地から離れた西側の物件の値上がりや

売却登記件数が多くなっている事が判ります。

勿論、カカアコなどの高級新築コンドの登記が多く

重なった地域での中間価格は、大きく上がっております。

しかし、この裏で再販物件の価格の伸びが今一つなのも現実です

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_3

昔も有りましたが、遠距離い販売数が多くなる現象は、

波のように中心地から外に向けて

再販物件価格や、売却件数の影響が移動していく事を示しております。

中心部の価格や売却件数がある程度伸びると

その影響が遠距離の今まで動きが少なかった

地域へと動いて行きます。

現在ホノルルの良い再販物件が

大変お買い得となってきてる事には、目を話せないですね

詳しい資料をご希望の方は、

ご登録頂ければメールで毎月送信させて頂きます。

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新しいコンド ビクトリア プレースの発表

ハワードヒューズのホノルル7番目の新築コンド

ビクトリア プレース

の発表がありました

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住所は、1100 アラモアナ ブルバード

350室の 137室の1ベッドルーム、

146室の2ベッドルーム、

77室の3ベッドとなるコンドミニアム

コンドの高さも400フィートと今までのコンドに比べると

50フィートも高くなります

今迄の6件のコンドに比べて

一切商業施設が入らない住居だけのコンド

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(一番手前のハーバー正面)

未だ価格やプロアプラんの発表はありませんが

ご購入に少しでもご興味のある方、お名前登録は既に

始まっております!

ご興味のある方は、是非お名前を入れておく事を

お勧めいたします。

お気軽にお知らせ下さい。

詳しい情報が判り次第ご連絡とプロジェクト側に

思案中リストとしてお名前を入れておく事が出来ます。

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8月のハワイ不動産売買ーデーター

今年8月のハワイ不動産売買データーが

発表されました

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_1

上記は、戸建とコンドミニアムの昨年のデーターとの比較です

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_2

戸建のデーター

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_3

コンドミニアムのデーター

やはり総合的に見ますと戸建の一部を除き売却数、

販売価格(中間価格)やいいねと実際の売却した価格

は下降気味でした

更に、販売に出してから買い手が決まるまでの日数、

売り出し物件数は多くなっております。

Kaneohe1

島全体に見ましてもカネオヘのオーシャンフロント近辺以外は

殆ど下がっています。

この先、どのようになっていくか

マーケットから目が離せませんね

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イリラニ 新コンド売り出し発表

続々と新しいコンドが建ってくる

ホノルルですが、最新のコンド売り出しの発表がありました

market information Ililani2

42階建てのアフォーダブルユニットも入る

複合のコンドミニアムです

場所は、ソルトに近い カカアコのダウンタウンよりの

地区です。

2ベッドルームの

で価格も$70万ドルから$905、000位まで

で殆どが70万ドルと80万ドル台です。

価格表なども出ておりますので、ご興味のある方は

たかこ迄 ご連絡下さい。

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先週からハワイ不動産相談会と休暇を兼ねて

日本に来ております。

(Postcard) 2019 Sep Tokyo Consultation copy

13日恵比寿ウエスティンでの相談会

まだお席が若干空いておりますので

ご予約はお早めに!

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

fullsizeoutput_7aad

その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

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いよいよ違法バケレンの強化取り締まり開始!

以前にも取り上げましたが

今日の新聞の一面にも掲載

本日ハワイ8月1日より

いよいよホノルルの違法バケレンの取り締まりが

開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

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例えば今までホテルコンドの

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委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

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略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ #1210−2 $728,000)

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

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ホノルルの固定資産税のお支払いもうすぐ

ハワイに物件ご所有の皆様には、すでに先週あたりから

下記のような固定資産税の請求書

が届いていると思います。

これは、中央部分の金額リストは、

第1期と、第2期のお支払額が出ています

しかし請求書は、1期分(6ヶ月分)だけですので

右下の金額だけをお支払い下さい。

した1/3が切り取れるようになっていますので

切り取った左のPARCEL ID/TMK のナンバーを

小切手に記載して、右下の$の欄に金額を入れて

裏にある住所に送って下さい。

8月20日まで必着です!

PTax

但しインターネットでも支払いが出来ます

用紙にあるサイトに入り先程のPARCEL ID/ TMK

の番号を入れてクレジットカードでの支払いも可能

今年の7月1日より固定資産税のレートが変更になりました

各島で異なりますが、オアフ島は

住宅は、査定額の$1、000 ドルにつき $3、50ーで

変更はありませんが非居住者の所有する物件査定額が変更

$100万ドル 以上の場合に段階でのレート方式になります

非居住者の所有物件査定額が$100万ドル以内の場合

査定額$1,000ーに対しては$4、50ー

査定額が$100万ドル以上の部分には、

$1、000につき$10、50ーとなりました。

もし居住用の物件査定が$100万ドル以上でも

居住用のレート、査定の$1,000に対する$3、50 は変わりません。

更に変更は、ホテルリゾート物件には、

今迄の、$12、90 から $13、40 と変わりました。

もし非居住者用の固定資産税レートであった物件を購入されて

今後居住用として所有される場合は必ず

9月30日までに控除用紙の送付が必要

これには、居住を示す運転免許証などのコピーも

添える必要があります。

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リッツカールトンのお部屋の売り出し開始!

ワイキキで現在最高級のホテルコンド 

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Ritz-Carlton Waikiki

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勿論オーシャンビューのワンルーム (スタジオ)

広さ約39平米、ベランダ約6平米

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室内には、キッチンや洗濯機、乾燥機

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食器も全て付いています

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深いお風呂も有り

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日貸しOK で全家具付き

気になるお値段!

今日現在の販売在庫では、一番お得な価格

$728、000 所有権付き

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プールやジャクジも大人子供用と有り

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コンセルジュ、

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ビジネスセンターと多目的ルーム、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-print-019-9-Ritz 28-4200x2804-300dpi

シアター ルーム

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レストラン、バー、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-032-13-RitzBar copy-666x443-72dpi 383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-031-1-RitzCafe copy-666x446-72dpi

ディーン&ルカも入っています

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ジム、ヨガルーム、スパ

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インターネット、ケーブルテレビ

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駐車は、バレットパーキング サービス

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とにかく豊富に揃っている最高級のサービス

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-004-14-RitzCarltonLobby copy-666x444-72dpi

ご興味のある方は、

808−382−6551

孝子 マクミラン

までご連絡下さい。

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

IMG_1850

Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-027-6-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-023-2-Ala Moana Blvd 3201 Honolulu-333x500-72dpi

*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

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***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-015-13-Ala Moana Blvd 3211 Honolulu-666x444-72dpi

*****

更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

*******

これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

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たかこ・マクミラン

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