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ハワイの税金関係 Archive

東京での ハワイ不動産個人別無料相談会 残り後2席のみ!!

Tokyo Counseling

先日、このブログでご連絡させて頂いた,

たかこ&パトリック・マクミランによる

東京でのハワイ不動産無料個別相談会ですが、予約の方がどんどん入っており、

当初から予定していた10月11日が満席、

急遽翌日12日にも相談会をやらせて頂く運びとなりましたが、

残り後2スポット !!!

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未だご予約がお済みでない方、お席が限られておりますのでお急ぎ下さいませ。

 相談会に関するご質問、お問い合わせはたかこまで直接どうぞ。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
 
 

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東京でハワイ不動産相談会やります!

1月も後半に入りましたね。
クリスマス&お正月がついこの間終わったと思ったら
もう1月も終わりになっちゃうんですから時の経つのは早いものです。。
こちらハワイは1月でも寒さは無いものの、
この週末は強風が吹き荒れ、特に土曜日は大雨も加わって大変でした。。。
日本の皆様はさぞかし寒い毎日を過ごされているかと思います。。。
今年は日本も寒いんだそうですねー。
そこで朗報を一つ!
いつもこのブログでおなじみの
我がセンチュリー21ハワイアンスタイルのオーナーである、
たかこ&パトリックマクミラン夫妻が毎年恒例の
ハワイ不動産個別相談会を東京で開催いたします!
日時は2月4日(土曜日)
場所は東京アメリカンクラブ(港区麻布台)です。

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https://www.tokyoamericanclub.org/index.php/en/

ハワイの不動産をご所有の方で、売却をお考えの方、
ハワイの不動産のご購入をご希望される方、

ハワイ不動産の税務に関するご質問がある方

ハワイの公認会計士が同席いたします。)
そして50万ドルの投資で永住権取得可能な
EB-5プログラムについて興味がある方等。
ご相談は無料ですが一組45分で完全予約制ですので
まずは予約をお願いします
最近は日本でもハワイの不動産セミナーなど頻繁にあるようですが、
参加費がかさむものばかりですのでこのチャンスをご利用下さい!
まだまだお席は空いておりますのでお気軽にご連絡下さい。
2月4日は都合が悪いけど。。という方もご連絡下さい。
マクミラン夫婦の日本でのスケジュールを考慮した上で
できる限りご対応させて頂きます。
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先週34回目の結婚記念日を迎えたマクミラン夫妻。
ハワイ不動産業界29年、
ほぼ毎年全米センチュリー21エージェントの中からトップ3%だけに贈られる
センチュリオンを受賞し続ける”攻め”担当”たかこ”と、
センチュリー21システムを知り尽くし、ペーパーワークから
弁護士・会計士・エスクロー会社・銀行等とのやり取りから
物件の修理・清掃に至るまで完璧にこなし
皆からの絶大な信頼を持つ”守り”担当パトリック
バランスの取れた最高のチームワークとハワイの不動産を知り尽くした
実績をもとに皆様のご相談に対応させて頂きます。

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相談会の予約方法は以下の通りです。
たくさんの方からの予約をお待ちしております!!
【予約連絡先】
(株) 匠(なる)建築 担当:保坂ミツトシ
Tel: 03-6805-9671
E-mail: info@naru.co.jp
又は
たかこマクミラン(Takako McMillen)
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
E-Mail: c21takako@gmail.com
*電話またはメールでご予約下さい。
*ご予約時に、相談内容の概要をお知らせ下さい。
*会場の詳細については、ご予約時にお知らせします。

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重要な税金に関しまして!

2016年9月21日 水曜日

特に今年に入って主に固定資産税の請求先が日本や

ハワイの国外のオーナーに多く

請求額が、前回より2〜4倍に上がっているケースが

あります。このようなオーナーさん達からの

ご相談を受けまして、お調べしております。

お客様から”既に違った高い税率で支払ってしまった分の払い戻しはして貰えますか?”

と聞かれますが、これは殆ど無理ですね。

前にもこのブログに書きましたが

ハワイの州、や市の財政が苦しいので

何処からか捻出しようというプランで

どうも不動産所有者から,,,と言うことになったとか?!

高額になった理由は、幾つか挙げられますが簡単に纏めますと、

1、居住しているにもかかわらず年齢による控除額が評価格より引かれていない。

2、御所有物件の表価格が実際の売買価格より高くなっている

3、賃貸をしていないのに、賃貸のレートになっている

4、長期貸し(年契約、6カ月以上)であるにもかかわらず短期貸レート適用となっている

等が主な理由です。勿論これ以外の理由もありますが、

同じようにえー残念と思ってらっしゃる方、今迄の分は別として、

一部9月30日までに申請すると来年2017年7月以降の税率を

変更することはまだ可能です

早速手続きすることをお勧めします。

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しかし過去一年間にさかのぼり使用用途を明確に証明できることが条件なので、

賃貸していないという電気等光熱費の請求書のコピー、電話の請求書、

長期賃貸契約などの契約書のコピーが必要になります。

 

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それでは、何故高額な請求になるかの理由を幾つか詳しく挙げてみますので

お勉強をして下さいね。

ハワイ州は、島毎に固定資産税のレートが異なります。

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ワイキキは、市から見ると基本的にホテル リゾートコンド地区に

属するとみなされます。

*区域がホテル&リゾートのコンドの場合、30日以上で貸し出すと

Non-Homeowner(非居住者)の税率適用と なり

税率は$1000の評価額につき$3.58。

(注:購入するときに前所有者の税率を引き継ぐ形となるので、

居住される方は税率変更の申請をするこ とが重要です。

但しその場合は、過去一年間の在住の証明が必要になりますので、

実際その物件に住んでいたという証明、例えば電話料金の請求書のコピーなどを付けての

申請が必要です。(もし請求書等何処にしまったか?という方は、

電話局でコピーを発行して貰えます)

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*もし、30日以内での賃貸、いわゆるバケーションレンタルの場合、

Hotel and Resort(ホテル&リゾート)扱いとなり評価の$1,000ドルに対して

$12.40ドルへと約3倍に上がってしまいます。

ホテルプール(ホテル管理)に部屋を預けてホテルの部屋として貸 し出したり、

管理賃貸会社へ依頼してバケーションレンタルをしてもらう場合も通常このレートとなります。

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イリカイ

しかしレートが高くても、たまには御自分達で利用されたいとホテルコンドを

所有しておられるオーナー様方など にとりましては、決して悪い所有の仕方ではありません。

お得な面もあります!

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リッツカールトン ワイキキ

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いつ来てもご自分のお部屋がある

(ホテルプールの場合、但し忙しい時期にはオーナー用にブロック不可の場合も有り)、

ご自分のちょっとした荷物を置いておける (部屋の一部に鍵のかけられるスペースを

確保して置ける、クローゼットなど)、

更に、利用しない間には収入確保〈管理費や固定資産税といった経費もまかなえますし、

ローンがなければ、日本の銀行に預けておくよりずーっとお得な収入にもなります)

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と言う利点があります。

固定資産税に関して、ご自分で調べたい方は、

A)ホノルル固定資産税のウェブサイトwww.HonoluluPropertyTax.com

Property Searchで調べたい住所を入れる。

請求書の左横のTax Billをクリック。

B)ホノルルの固定資産税課に電話して調べてもらう。

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電話:808−768−3989

結構早口で話します!

(最初はインターネットで上記のサイトで自分で調べるようにと言われると思いますが。)

判らないと言ってヘルプして貰いましょう。

この時タックスマップキーもしくはTMKという番号を聞かれると思います、

わらない場合は知らない事を伝え住所で調べてもらう事も可能です。

TMKは先程の上記サイトで簡単に調べる事が可能です。

申請書が必要な方は、たかこ迄お問い合わせ下さいね。お送りさせて頂きます

電話:ハワイ 1−808−382−6551

FB メッセンジャー:Takako McMillen

メール:www.c21takako@gmail.com

東京コンタクト:03−6805−9671 保坂 光利(みつとし)

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又は、最寄りのセンチュリー21のお店で、

ハワイのセンチュリー21 ハワイアン スタイル社 の

“たかこ”へ としてお伝え下さい。

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但し期限の締め切りがありますよ。

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日本語担当は、レイ トシナガ Rey@HawaiiDVC.com

                                       有子 中川 Yuko@HawaiiDVC.com

迄 ご連絡下さい。

 

 

♦ ハワイアンスタイル社公式サイトはこちらからどうぞ!

Please visit our company’s official website at: Century 21 Hawaiian Style

 お問い合わせはハワイアンスタイル社まで!

 (808) 377−4669  

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ワイキキ店、日本語エージェントが、ワイキキ店で皆様のご相談に

のりますので何時でもお気軽にお立ち寄り下さい。

インターナショナル マーケット オープン&不動産の8月データー発表

 ハワイもサイクローン(台風のような)が近くまで

来たりしていたので少し蒸し暑い日中ですが、、

と言うと日本の方には、叱られますが(笑)

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8月末からホノルルの色々な名所?が

オープンしてきました。

オープン前のブッレシングやパーティのご招待も来ておりましたが

シドニー旅行中でしたので残念ながら出席は出来ませんでした。

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その中でも昔からワイキキの中心であった

インターナショナル マーケット プレース

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長い間の工事を終えて、やっとオープンしました!

ワイキキでは、最大のパーキングスペースも構えて

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昔からの大きな樹木も大切に保管しながらの

設計にやはりアメリカのセンスを感じてなりません。

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日本語エージェントが、ワイキキ店で皆様のご相談に

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なんとお店の数も半端じゃなく凄い!

 

STORES: お店

*45rpm,  ABC Stores, *Abeo,  Abercrombie & Fitch  , Aesop

Anthropology , Banana Republic  、*BCBG MAX AZRIA

Brunello Cucinelli  *Capital Teas  *Catimini  Chapel Hats

*Christian Louboutin、Clarks、Crazy Shirts、*Fabletics

Flip Flop Shops、FootAction USA、Fossil、*Free People

GameStop、GNC Live Well、Godiva Belgium 1926

Greenroom Hawaii、*Hanna Andersson、*Hervé Léger

Hilton Grand Vacations (kiosk)、Hollister  、Honolulu Cookie Co.

*Intermix 、 Island Art & Sole  、*Jo Malone、*Kona Coffee Purveyors

*Kula & Ko、Saline、Lani Beach by Mireille、L’Occitane en Provence

LUSH Fresh Handmade Cosmetics、MAC、Magnolia Ice Cream & Treats

Maui Divers Jewelry、Michael Kors、*Mitsuwa Marketplace

*Oliver Peoples、*Ondademar、Pacific Harley-Davidson

Pandora、Papyrus、*Penhaligon’s、*Robin’s Jean

*Saks Fifth Avenue、Sand People  、*Seafolly Australia

*Shinola、Shoe Palace、*Stuart Weitzman

*Sugarfina、Sunglass Hut、Swarovski、Tabora Gallery

Tesla 、 *Trina Turk、Vera Bradley

Vilebrequin 、 *YOGASMOGA

RESTAURANTS ON THE GRAND LĀNAI (THIRD LEVEL):3階のレストラン

*Baku

*Eating House 1849 by Roy Yamaguchi

*Flour & Barley – Brick Oven Pizza

Goma Tei Ramen

*Herringbone

*Kona Grill

*STRIPSTEAK
*Yauatcha

RESTAURANT ON THE FIRST LEVEL:一階のレストラン

*The STREET, A Michael Mina Social House

*************

そしてオアフ島の不動産の動きですが8月の戸建中韓価格は昨年から比べると

6、9%上昇で $699,000からど$747,500。

コンドミニアムは、前年度と比べると12、4%の上昇

$354,000−$398,000となりました。

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ハワイ州の経済予測も引き続き堅調な見通しで、

7月の観光客到着数は、過去最高を記録したそうです。

益々ホテルが足りなくなりますね、と言うことで

やはりホテルコンドやミニマム30日からレンタル出来るコンド物件

が大人気です!

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最新のホテルコンド リッツカールトンは

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キッチンなども付いて素晴らしい海の景色で

とても使いやすいとのご購入された

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お客様も絶賛です!

ご購入に関心のある方は、お気軽にご連絡下さい。

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是非新しいサイト

で皆様のホノルル物件賃貸、管理を

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Takako, McMillen

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ハワイ物件売却時の連邦源泉税が改正されました!

アメリカの不動産を外国籍のオーナーさんが売却する際に今迄は

売却価格の10%を源泉税として予納する義務がありました

これが昨日より改正となり、売却価格の15%をホールドすることに決まりました。

買い手が、その物件に在住者として住む場合

売却価格が$30万ドルー$100万ドル迄の場合は、

その必要がありません。

細かいルールや源泉免除 特例などもございますので、

詳しくは専門家の私達にご相談下さい

弊社の営業マン達も常に勉強をしておりますので、

お気軽に、日本語でお問い合わせ下さい。

Patrick & Takako McMillen2014

 たかこ マクミラン(R) パトリック マクミラン(R)

オーナー CEO

たかこ ハワイ電話: 808-382-6551

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1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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