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カカアコの開発 Archive

ブルーの海と空のハワイに戻ると、、

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日本からのフライトでぐっすりと眠ったお陰で ホノルル到着日にも

元気でディーノのお迎えやワイケレのウインドウショッピングにも行けました。

翌朝は、ローカルのクライアントさんと

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以前このブログでご紹介しました、

The entral Ala Moana

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新しく出来るコンドミニアムの説明会に出席

アフォーダブルの販売ユニットもあるコンドで

物凄い参加者でした!

2ベッドルームで新築、アラモアナ周辺となるとどうしても

$70万ドル以上が普通のホノルル 住宅事情

それが色々な制限はありますが、

$50万ドル以下からのユニットがあるというので

11月8日から始まって11月18日迄に5,000人以上が

説明会に参加したそうです!!

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やはり居、食、住 の高いハワイ

パラダイスに住むには、それなりの経費がかかりますね、

でもアメリカ本土に比べて、車のガソリン代(長距離を走らないから)

光熱費、固定資産税などはずーっとお安くなりますが

ローカルにとっては、未だ未だアフォーダブルの住居が

少ないんです。

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さて、早速の超人気のホテルコンド

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-008-13-Pacific Monarch Kuhio 1bd 44-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-007-15-Pacific Monarch Kuhio 1bd 47-645x500-72dpi

フルキッチン付き1ベッドルーム

勿論日貸しはOK  で所有権 家具付き

 価格 $488,888ー

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-012-18-Pacific Monarch Kuhio 1bd 5-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-015-23-Pacific Monarch Kuhio 1bd 11-666x444-72dpi

パシフィック モナーク #1307

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-018-25-Pacific Monarch Kuhio 1bd 15-666x445-72dpi

ルーフトップには、プールやジャクジーも完備

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-025-10-Pacific Monarch Kuhio 1bd 37-666x445-72dpi

1ベッドルームのホテルコンド デイリーレンタル可能なお部屋を

$50万ドル以下でいかがですか?

ホテル管理にすると配当が55%ですが、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-019-27-Pacific Monarch Kuhio 1bd 26-666x445-72dpi

オーナーさんが平均14日程度利用されて

年収約 $23万ドル〜24万ドル位ですから

ホノルルでは、利回りも結構良い方です!

パーティルームやサウナも完備していますよ。

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 別荘、投資にも最高の短期歌詞の可能なワイキキのコンドや

カカアコ ワードヴィレッジご見学のご案内

物件の詳細や、価格などに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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ハワイアン ドリーム バケーションズ(HDV)社に安心してお任せ下さい!

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ケ キロハナ、アアリイも少しですが残りユニットが購入可能!

ハワイのリトルリーグ最終の韓国に勝利して

世界1となりました!

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おめでとうハワイ リトルリーグ

さて、人気の新築コンドミニアムの

在住者への優先購入申し込み

アアリイ、ケ キロハナのオリジナルユニット

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が少し在庫が有りますので

ご興味のある方は、売り切れる前にお申し込みを!

詳細をご希望の方は、ご連絡下さい。

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いよいよ明日から発売!

ハワイの新しいプロジェクトの殆どが最初の販売を在住社に優先的に

行います。投資家がどんどん購入してしまうと

ローカルが購入するチャンスが無くなってしまうからでしょう。

そして、在住用のセールが終わって、

明日からいよいよ投資家(セカンド ホームの別荘としても)用の

セールスが開始致します!

スマートリビングといって、家具などが壁に入ったり、ソファーが出てきたり

デスクも利用しないと時は、壁に収まるスペースセーバーの暮らし用です。

カカアコのスタジオ ルーム%50万ドル台から

で物凄く充実したアメニティのコンドミニアム、将来の電車の駅にも近く

ホールフーズや、メリマンズ レストラン、ロングストとても便利でおしゃれな

地域となる中の超豪華で価格も抑えて広さも他のハワードヒューズの

コンドから比べるとやや小さめの経済的ににエコノミーになるコンドです。

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ご興味のある方は、お早めにご連絡を下さいませ。

808−382−6551

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#THE COLLECTION” in Kakaako, NEW CONDOMINIUM

 “THE COLLECTION”  New CONDO in Kakaako  

$910,000 FS (所有権)

2 beds, 2 baths, 2 parkings

1 panorama

パノラマオーシャンビュー・ハーバービュー

2 Buidling

24時間シキュリテービルディングです

9 Party Room

カカアコの新コンド

3 Living room from Kitchen

モダンなキャビネット・Quartz カウンター・トップ

Bosch appliances でとっても

素敵なキッチンになっています

4 Kitchen

5 Mater Bedroom 2

12 2nd Bath

ペット・フレンドリーなコンドで安心です。

7 Hot Spa

Infinity Swimming Pool, Whirlpool, Recreation deck, Lounge,

BBQ, Fitness Center,

Yoga Studio, Party room, Bike Rack, and Dog Park, etc.

居ながらにリゾート気分を満喫 !!

10 View

ご質問やご案内は日本で丁寧に

ご説明させていただきます。

 Robert Hoashi 3

Open house hoted by 

ほあしロバート・Robe S. Hoashi, RA, GRI, CPA

SRES, e-Pro, MRP, RSPS

Lic. #  RS-76938

Tel:  (808) 348-2649

email: rhoashi@nifty .com

Century 21 Hawaiian Style

1888 Kalakaua Ave. C-108 HI 96815

—————-

listed by 

Aimee Kim, R

Lic. # RB-21060

(808) 561-3050

사진

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11月のハワイの不動産データー、購入にお得なコンド

今年もあと少しですが、

ハワイの不動産も堅調な動きで上昇しています

ホノルル不動産委員会からの11月のデーター発表を見ますと

昨年度の 戸建ての中間価格が$75万ドルに比べて

今年度の戸建て中間価格は、$773、500 ドルと上昇しました。

コンドミニアムは、昨年度の中間価格$395,000ドル

に比べまして今年度$40万5千ドルと

やはりこれも上昇しました。

譲渡登記した件数も昨年度に比べてのリスト

   2016年      2017年 

戸建て 294件    332件

 コンド 501件    421件 

となっております

動きを見ておりますと北朝鮮の核問題などで

韓国からのバイヤーが多くなり

高級物件は、やはり日本とカナダからの購入者

更には、中国の既に資金を国外に出している富裕層

が多くなっています。

1888 Kalakaua Ave Honolulu HI-small-001-2-Kalakaua Ave Honolulu HI 96815-666x500-72dpi

日本からのバイヤーさんは、日本の銀行が

ハワイの不動産を担保に日本の安目の金利で融資を

開始し始めた事から

益々バケーションと賃貸を兼用出来る物件が人気です。

尚、カカアコのハワードヒューズ等の超高級コンドを

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転売目的での購入者も多かったので再販がすこしづつ売れています

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しかしその一方、残りのオリジナル 開発業者の物件を購入する場合は、

管理費の1〜2年分やベンツのリース 一年分などの特典が付きますので

若干転売目的で大きなローンを組んで購入したユニットの

オーナーは、暫く賃貸に出すなどで

長期の賃貸マーケットが多くなり、高級コンド2〜3ベッドルームの

賃貸件数が過剰気味になりつつあります。

賃貸は、www.HawaiianDreamVacations.com

ハワイ 市の行政でピイコイストリートからダウンタウン側の

コンドミニアムは、最低6ヶ月の長期レンタルでなければならない規制が

出来たために、今までずっと1ヶ月からのレンタル可能なコンドも

最低6ヶ月のレンタルとなり、オーナーによっては

その理由での販売物件も出て来ています。

今から高級物件を購入とお考えの方で

ピカピカの新築でなくても30日から賃貸も可能な物件を

という方には、朗報!

上記のような理由で何年か前に建てられた高級コンド

の1、2ベッドがとてもお手頃に購入できるチャンスでもあります。

もっと詳しい事は、2月24日東京でのハワイ不動産勉強会と

相談会で詳しくお知らせ致します。

又は、いつでも気軽にご連絡下さい。

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カカアコ ワードヴィレッジご見学のご案内

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たかこ・マクミラン

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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東京での ハワイ不動産個人別無料相談会 残り後2席のみ!!

Tokyo Counseling

先日、このブログでご連絡させて頂いた,

たかこ&パトリック・マクミランによる

東京でのハワイ不動産無料個別相談会ですが、予約の方がどんどん入っており、

当初から予定していた10月11日が満席、

急遽翌日12日にも相談会をやらせて頂く運びとなりましたが、

残り後2スポット !!!

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未だご予約がお済みでない方、お席が限られておりますのでお急ぎ下さいませ。

 相談会に関するご質問、お問い合わせはたかこまで直接どうぞ。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
 
 

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新しいサイトになりました!

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今年の12月にできる新しいコンド、特別売り物件 ”The Collection”

カカアコ・新コンド・12月に完成 ”The Collection”

売り出し価額 $ 1,099,000

カカアコ・ザ コレクション

40階からの展望!!

ドアーを開けると、正面のラナイから、ダイヤモンドヘッド・オーシャンビュー・

ハーバー・ワードヴィリッジ・シティビューが広がっています。

C21 Hawaiian Style  主任ブローカーのエイミー・キムさんからの紹介です

2

2 Beds, 2 Baths,  909 Sqft

東から南向きのリヴィング・ラナイから・・

憧れのハワイの景色が!!!

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モダンなステンレス製Boachのキッチンと室内洗濯機・乾燥機

6

4

5

Floor Plan

上層階からアメニティを展望

プール ・ ホットタブ ・ BBQ エリア ・ リクリエーションエリア ・ 子供の遊び場・

フィットネスルーム ・ ヨガセンター・

自転車  & サーフ置き場完備 ・ 24時間シキュリティ付きのロビー・

2駐車場付き ・ ロッカールーム付き

ペット・フレンドリーなコンド !!

夜もワードヴィリッジ・シティビューの眺めが楽しみです

                   amenities2-1amenities-plan

全コンドのユニッツはディヴェロッパーより完売済みですが、

この売り物件はオーナーさんによる再販売物件です。

ご購入のお申し込みを受け付けております。

物件の引き渡しは建物完成後の12月中旬ごろとなります

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ご質問・ご連絡は日本語でロバート・ホアシまで、お電話をお待ちしております。

808-348-2649

email address: rhoashi@nifty.com

Robert Hoashi 3

Robert hoashi, CPA, RA, SRES

ロバート帆足: 米国公認会計士、ハワイ州公認不動産取引免許、高齢者向け不動産取引専門士

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これから楽しみな街

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ここは、何処だかお解りですか?

なんとなくサンフランシスコ? バンクーバー?

いいえ、カカアコ です。

アラモアナより少し西の今とっても熱い開発の進んでいる新街です。

ハワード ヒューズ社の素晴らしい高級物件や

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もう少しカジュアルでお手頃のコンドもどんどん出来てきています。

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下には、殆どがレストランやカフェ等 年間を通して気候の良い

爽やかな風を感じるホノルルならではの空間

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なんとなく新いエネルギーを感じる街になりそうですね!

そして、嬉しい事に販売に出していました

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ナウルタワー #1806に

バイヤーさんが決まりました!

それが、ななんと物凄く日本でも有名な方!

嬉しい限りです。

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プライベートでも友子さんのお誘いで2度目のランチで

台湾のお友達も沢山出来て嬉しい限りです!

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日本語エージェントが、ワイキキ店で皆様のご相談に

のりますので何時でもお気軽にお立ち寄り下さい。

banner_alohastreet   

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是非新しいサイト

で皆様のホノルル物件賃貸、管理を

ハワイアン ドリーム バケーションズ(HDV)

にお任せ下さい!

www.HawaiianDreamVacations.com

日本語担当は、レイ トシナガ Rey@HawaiiDVC.com

                                       有子 中川 Yuko@HawaiiDVC.com

迄 ご連絡下さい。

Takako, McMillen

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 お問い合わせはハワイアンスタイル社まで!

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パークレーン アラモアナ本日販売!

 

本日、アラモアナショッピングセンターのシアーズ側元駐車場に建設される高級コンドミニアム、パークレーンアラモアナのオーナーのみが住むことが出来るユニットが本日1月10日(ハワイ時間) 朝8時から販売されました。

今日は107ユニットが販売予定で、早い人で1月9日の朝3時から並んだ人もいたそうです。。。

パークレーン アラモアナは 1300 Ala Moana BLVD. (アラモアナ通り&ピイコイストリートの角)に建設され総ユニット数 215室 (本日は107ユニット販売) で、第一棟は2016年の後半に建設終了予定で、第2棟は2017年の後半に建設終了予定です。

このパークレーン アラモアナは850スクエアフィートのワンベットルーム から6000スクエアフィートの5ベットルームのペントハウスが予定されてて、販売価格は一番お手頃が$1,192,000(!)からペントハウスが$28,000,000(!!!)と設定されてます。

オーナーの方は90種類のフロアープランからお好きなプランを選ぶことができ、すべてのユニットは10フィートの高天井、オーシャンビューでお部屋にはハワイの光と貿易風を十分楽しめる設計になってます。

限られたユニットだけですが、プライベートガーデン、プライベートプールがあります。

バルコニーは300-1000スクエアフィートもあり(ユニットによって違います)、ご自宅のバルコニーでバーベキューなどご家族、お友達とパーティー出来るほどの広さです。

他のアメニティーでは 、24時間体制のセキュリティー、スパ、ジムも完備しており、またアラモアナショッピングセンターと隣接しているため、オーナーの方専用のモールへの出入り口設置されます!!!

大変人気のプロジェクトで完売間近ですので、ご興味のある方はお早目にセンチュリー21ハワイアンスタイルまでご連絡下さい!!

 

 

 パークレーン アラモアナ ホームページ

 

パークレーンアラモアナ(Park Lane Ala Moana) 建設予定想像図

 

無料の物件ツアー、不動産に関するご相談も開催しておりますのでお尋ねください。

 

センチュリー21 ハワイアンスタイル 

 

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カカアコや新築コンド購入の注意点について

 

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昨日アロハ フライディー新聞1面トップニュースオアフ島の中間価格一般住宅の価格が又

値上がりの記録更新!と言うニュース。

最近毎日のようにホノルルの新聞やニュース、更に各不動産屋さんのブログやウエブサイトには

新しいプロジェクトの販売が書かれています。

ホノルルがどんどん開発されて良くなって行く事は、とても良い事ですが、

特に日本からの購入者には気を付けて選択をしたほうが後で後悔が無いと思い

書いてみました。

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カカアコ地区には、ハワードヒューズ社の買い占めた60エーカーの土地内にこお15年で

22棟のコンドを建築予定です。アレキサンダー ボールドウイン社等他のプロジェクトも

既に数多く建ち出し、建築許可を受けた建物もあります。

これらを購入する際は、転売や5〜6年以内に高く売れるだろう、、と考えて

又は、セールスマンから言われて買う方は、止めておいた方が良いと思います!

これらを購入する目的が、場所が便利で居住用又は、

別荘用として少し長い時期で利用すると言う目的以外には、手を出さない事!

何故なら、レンタルしてもこれだけの件数の新しいコンドが出来る訳ですから、

テナントが次から次と新しい、安い部屋回りをしてレンタルの家賃もそれ程取れなくなる傾向に有ります。

1989年から1992年が同じ様な動きでした。未だ若かったセールスマンの私達も

会社のプロジェクトマネージャーの言う事を鵜呑みにして、日本からの方にもどんどんセールスをしました。

でも新しいコンドが彼方此方に立ち上がると、値上がりを期待したオーナー達の方が、本当に

そこに住みたい人より多く、価格は下がり、家賃も下がると言う経験を嫌という程見て来ました。

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(1990年頃 若かった!)

確かにビジネスオーナーとしてセールスマンが、どんどんイケイケで多く販売する方が会社は儲かります

しかし、、、やはりある程度の注意はお話ししておくべきだと思います!

あんまり上手い儲け話には、、、乗らない事ですね!

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でも将来此方に住んで又は別荘で車の運転をしない方 カメハメハ社のケアホウ レーン の388室(タワー)

35室(タウンハウス)等は、マストランジットの電車駅と直結していますので大変便利ですね。

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ハワードヒューズの4軒目のコンド38階466室もホールフード、オフィス デポのロケーションで映画館とも

直結と言うので便利な場所になる事は間違い有りません。

Screen shot 2014-11-05 at 9.51.34 PM

価格を少し落とした 915 Halekawilaの988室も

一般人は人気になると思います。目的をしっかり決めて物件を探して下さい。

場合に寄っては、未だ建っていない物件を避ける場合も有ります。

お客様の立場になってお手伝いをするセールスマンの揃っている

センチュリー21 ハワイアンスタイル社へお気軽に御相談下さい。

photo

今週は、東京から私と主人の昔お客様で今は、親友の木造耐震設計の専門家

匠(なる)建築社 社長の保坂さんがお見舞いに東京から来て下さいました。感謝。

 

この秋に年2回恒例のハワイ不動産セミナーを一緒に東京アメリカンクラブで行なう予定でしたが

私の急病により出来ませんでした、体調も良くなった来春は、東京でのセミナー企画しています!

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