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たかこ マクミラン Archive

固定資産税の請求が届きましたが!

アロハ たかこ です。

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8月と2月はハワイの固定資産税を

6ヶ月分まとめて支払う月です。

しかし今年は、パンダミックの為に6ヶ月分を

一度に支払う事が難しい人達の為にと、

支払いを4回に分けて毎月支払う事が出来ます

そこで請求書も通常通りの1度にまとめて払う用紙と

4回に分けて支払う請求書と封筒が入っています。

こういう点は、やはりアメリカですね。

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P-Tax Invoice 8_2020_Page_4

そしてクレジットカードでの支払いもオンラインで可能です

http://www.hnlpay.com/

ロックダウンの間におうちご飯で腕を振るったのか?

最近外食が怖いようなパット!!

あまりテイクアウトも怖いと

贅沢な食材でおうちご飯が多く

返って太ります。

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下は、先日お友達の家で持ち寄りで

夕食をしたのですが、楽しかった!

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少しづつ外に連れ出さなくては、、、

と思っている日々です。

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再延期!ハワイへの来航者への14日間検疫

アロハ たかこ です

ハワイもロックダウンが終わり

以前より自由になったせいでしょう、

感染者が1日 40名以上と多くなった日が

有り州知事の発表でハワイ来航への14日間の

検疫9月1日迄と再延長。

Aerial view of the Ala Wai Yacht Harbor with Waikiki and Diamond Head in back, Honolulu, Oahu, Hawaii, USA

次いで各エアラインも日本ーハワイ間のフライトを

9月迄の運休となりました。

JAL が8月に4便の羽田ーホノルル臨時便を決定

それぞれの理由でハワイへ訪れる人、日本に訪れる人

ハワイは、宿泊先での14日間の検疫、

日本もPCR検査結果の出るまでの間の検疫

を経て目的地へとなります。

さて、皆さんご存知のハレクラニ ホテルが

2021年の7月迄 休業とする発表がありました。

1日も早くこのコロナが終息となります事を

祈ります。

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ハワイと日本の不動産契約の違いは?

アロハ たかこ です

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もう早いもので6月に入ってしまいましたね

今日は、ハワイの不動産の取引上の進め方で

日本の契約の進み方との異なる点を

幾つかお話ししてみましょう。

買主さんがオファーを入れる段階で

価格以外に色々な条件を付ける事が可能です、

ここまでは、日本の不動産売買契約でも有りますね、

しかし、コンテンジェンシー (偶発事項)の条件で

何かがどの様にいつ迄に(最初の契約受諾時から数えて)

出来たら契約は続行、という内容になります。

これらの主な条件は、契約の受諾後(*00日以内に)

と各条件毎に日数が入ります

プロによる物件の点検調査の結果次第、

例え買主間での契約が ’アズ イズ” で合意されても

買主側は、検査結果により 修理交換依頼を申し出る事や

売買金額の再交渉を求める場合も有ります。

日本でも「現状有姿」住宅などで、

山林などの土地売買では「現況有姿」と言うのが有りますが

これとは、少し異なります。

売主側からの公表用紙の内容確認次第、

売主側からの電気代の明細書の受け取り次第、

物件に付いて、股は除いて譲渡される品々のリスト

(家具やアート)商業物件の場合は、

機材などのリスト、

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以前マウイの戸建てのお取引の際に、売主さんが壁のアートを付ける予定

でしたが、登記直前になってその絵をどうしてもお嬢さんが欲しいと言うことになり

買主さんにかけ合って、承諾を得られました(ホッ!)

買主さんがとても理解のある良心的な方々で

無事を得ました。

しかし場合によっては、大問題と言うことにもなりかねませんので

こう言う点もしっかり家族会議でのチェックが必要ですね。

そして、

コンドミニアムやアソシエーションの有る物件の場合は、

それらの管理しているアソシエーションからの約款、経済報告書、

所有者理事ミーティングなど約3ヶ月分の議事録、

コンドの規則書、コンド建設後の規約書などなどを

受け取り、買主がそれらを読み満足次第、

シロアリのプロによる検査結果次第、

引き渡し前の修理や、クリーニング次第、

ペットが居た物件では、専門業者による害虫駆除

などが一般的ですが、もっと細かく契約書に入る事もあります。

勿論、売主だけが条件を満たすのではなく、

買主も契約内容の決済が”現金” の場合は、

(*日数以内に)現金の証明

残高証明のコピー等を提出、

ローンの場合は、金融機関からの仮審査OKの用紙

や、期限での本審査への進行具合を

売主のエージェントが買主の金融機関に確認。

買主側は、その金融機関による物件の査定(鑑定結果を調べ次第)

などなどお互いに条件が有ります。

そして、日本の売主さんが驚かれるのは、

契約が$000額で受諾された後に

色々な条件の調査結果などにより、価格や、条件の再交渉

が起こる場合がある事です。

日本の売買契約の「瑕疵担保責任」のような

譲渡以後 1−3ヶ月間に売主側に修理交換責任の保証をと言う事も通常有りません。

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更に大きな違いは、売主、買主が一切顔を合わせたり

話したりする必要が無い事です。

更に、日本で不動産の売買をされた経験の

おありになる方は特に戸惑われる事の一つは、

売主側は、登記より早めに物件の明け渡し準備をされて

(引越し、クリーニングなど)鍵を売主代理のエージェントさんに

渡せる様にする事。

更に買主側は、登記より最低(週末、祭日を除く)3日位前までには、

購入の決済金を全てエスクローの信託口座に入金しておく事です。

売り手さんは、「未だお金も貰っていないのに何故物件をあけ渡す必要があるのか?」

と、

買い手さんは、「未だ物件の鍵も貰っていないのに何故全額を振り込まなければ

ならないのか?」

が、驚かれる事柄のひとつですね。

でもこれは、エスクローという日本では無い、とても中立で安心出来る

会社のシステムが中に入っているからなのです。

エスクローに関してのご質問は、お気軽にご連絡ください

また後日お話ししましょう。

と言う違いがあるのもハワイの不動産取引での事です。

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ハワイの様子は、段々と人や車の移動も

多くなり何となく活気が出て来ています。

もう少しで海外からもハワイに渡航出来る様になりそうですので

世界中で頑張りましょう!

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ハワイ4月の不動産データー発表

アロハ たかこ です

4月のホノルル不動産委員会からデーターの発表が有りました。

コロナ肺炎のパンダミックでの住宅市場への影響は大きくなりつつあります

戸建て、コンドミニアム両方の4月に登記した物件(売却)新しい販売物件は2桁の減少

戸建て、コンドミニアム共価格は多少伸びましたが、

やはり住宅市場は、懸念された通りにコロナ肺炎パンダミックの影響を

受け売却、売り出し物件の非常な減少となりました。

(ホノルル不動産委員会のプレジデントのリポートより)

現在の将来への不安や経済の安定が見えてくると

ゆっくりと販売物件や、購入者の動きが出始める模様。

今年はかなりゆっくりとマーケットも回復していくと言う考え方が

多いようです。

明日ハワイの木曜日から、オアフ島とマウイ島以外の島の

ショッピングセンターや小売店がオープンします。

オアフとマウイは、人口が多いので

もう少し時間がかかるようです。

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(ディーノも早くショッピングに行けるといいね)

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週末のショッピング

アロハ、 たかこ です。

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ステイ ホーム令(必要以外の)が始まってから

ハウスクッキングが多くなりました

自分では、あまりお料理は出来ないと思っていたけれど

時間があれば結構出来ちゃいますね

でも冷蔵庫やパントリー(食料だな)

に材料がないと始まりません。

数末は、ショッピングでコスコやホールフーズ

に行きます。2週間ぶりのコスコでしたが

出口のレシートと品合わせのチャックする人

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達もカウンターにプラスチックのシールドと

不感肺炎感染への予防策には念入りでした!

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イースター サンディーのパンケーキ

アロハ、 たかこ です

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昨日は、イースター サンディー

アメリカ本土、ハワイでもドライブスルー のドーネーション寄付

が各自の通っている教会のパーキングなどで行われました

アメリカの人って(特にハワイの人)は何となくアバウトで

いい加減なイメージもありますが、こういう非常事態時の

まとまりや人を思いやる事には、ピシッとしていると言うのが

今回も切実に感じました。

改て敬服!

と、それとは関係ないですが、、、

ブレック ファーストはパットの美味しい

パンケーキ!

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彼がどうしても食べたかったと言う

厚切りの焼いたハムがドーンとお皿に、、、(笑)

最近工夫をしている旦那様に感謝!

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トランプ大統領の凄いスピード

アロハ、たかこです

テレビもネットも毎日コロナ肺炎のニュースばかりですが、

金曜日トランプ大統領の頃な肺炎に関する

アメリカ今後の方針に関するスピーチがありました

内容は、検査に関する費用をアメリカ国民

全てに無料で行う事から始まって、エイズ患者や

老人ホームなど体力の弱い方々への保護、

従業員在宅ワーク、アルバイト等収入が一時なくなる人や、収入の確保、

勿論中小企業への金融サポート、休校となった子供への給食のサポート等々

国家の各チームからの説明で色々な方面でのとても細かく

色々な現実からの必要なサポートの体制の実施

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朝は最低の株価だったのが、トランプ大統領のスピーチ後は急速に

株価も上がり、国のスピーディな対応計画や実際に既に

行われている事柄などでの国民の安心感が増した様です。

更に土曜日もトランプ大統領と今回のアメリカ市民へのサポートの

専門家チームによる中間報告のスピーチがありました。

土曜日なのに本当に毎日仕事をしている国の偉い方々には

頭が下がります。

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そしてアメリカ日曜日の今日もトランプ大統領と各専門家チーム代表による

現況報告のスピーチがあり、本当に休みなしで無給でアメリカ国民の

為に働いている大統領に敬服です。

トランプ大統領は、バックグラウンドが弁護士上がりの政治家でなく

やはりビジネスマンなのででしょう、決断が早い!

そして水面下での交渉も早い!

今回の必要品に関する生産や品物の供給に関して多くの大手企業の

トップとの会見でそれぞれ(例ウオールマート、ホールフーズなどなど)

今後の流通システムに関する、大幅な協力を得られている報告で

益々国民に安心して貰える透明化のスピーチ。更に金利の大幅な引き下げで

1〜0、25% アメリカ国民の経済へのサポートなど

かなりのスピードでの決断と開始にはまたまた敬服です。

要請が多く出ている州の外出自粛に関してや

検査対象の人々へドライブスルーでの検査、

兎に角色々なこと細かい事も想定しての

サポートです。

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アメリカ50州(ハワイは最後の50番目)全州

これが今日のお知らせでした。

ありとあらゆる所で人と人の間隔を置いて

個人から企業規模での消毒が盛んです。

ただ大統領や副大統領も

国民にあまり買い溜めをしなくても大丈夫なので

落ち着いて通常通りなショッピングを、、、(笑、どこの国でも

同じですね)

ハワイもスーパーなどでトイレットペーパーの

買い占めの制限をしたり、既に買い占めをしてアマゾンEbayでの

高音での転売を禁止しています、これに反するとAmazon

やEbay, Facebook のアカウントを削除される罰則も出来ています。

各方面での対処が凄い!

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素敵なハワイのウエディング

この年になると中々ウエディングへの

出席が少なくなる?(笑)

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のですが、久々にとっても素敵なカップルの

ウエディングにお呼ばれしました

少し前になりますが、コオリナにある

フォーシーズンホテルでのセレモニー

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そしてレセプションパーティー

私のプライベート トレーナで

弊社のエージェントでもある

ヨーロッパからハワイへ移民して来られたルビーと

ハワイのハンサムガイ デイビッド

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流石ヨーロッパ系のウエディング パーティーは日本の

披露宴とは程遠いとっても全員参加のダンスがあったりと

楽しいレセプションでした。

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流石フォーシーズン、お料理も雰囲気も最高でした

このお二人の今後のお幸せを祈るばかりです

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年末に向けてヘアーカット

久しぶりに少し長くなり過ぎたヘアーをカット

これからパーティーなどの多いシーズンですが

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皆様はどうしておられますか?

自分でヘアースタイルを整える時間って

お出かけ前に結構時間がかかるので

思い切ってスタイルチェンジ!

シャンプーよりもドライヤーで時間がかかる私のヘアー

これで少しは楽になりそうです。

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リッツカールトン も赤い可愛い

クリスマスツリーでロビーを行き交う人の

目を楽しませてくれていました。

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その晩旅から戻った友人のマラハンさん達と隠れ家的な

焼き鳥屋に、、

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ここは、いつ来ても静かで落ち着いてお食事が

出来る鳥処 松元

一品づつ出てくる焼き鳥とっても

美味しかったです!

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日本からのお客様と新しいフレンチ レストラン

東京より戻って翌日ですが

日本からのお客様がホノルルにご到着

昼間は、ゴルフでお忙しいのですが、

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夕食は、色々と行く事にしました

殆どいらした事の有るレストランが多いので

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いつもファニーフェイスをするK 様

最初の晩は、ビンテージケーブカフェの夕食で

軽めに

と言いながらケーキとお茶のデザートも

食べてしまいました!

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2日目は、お客様のお知り合いのお店にお招き頂きました

リッツ カールトン ワイキキの

新しいレストラン La Vie

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フランス料理

小鉢で出てくる

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量も少なく少しづつ出てくるのですが、

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美味しい事は勿論、

結構おなかが一杯になります

私のメインはヒレのステーキでしたが

柔らかくって美味しかったです

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夜のリッツカールトン プールサイドからも

なかなかいい感じの景色でした

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

直ぐに連絡を頂けますのでご安心してお任せ下さい。

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

30年の信頼と実績でお手伝いします

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■お問い合わせはこちら

808-955-6551

c21takako@gmail.com

FAX:808-955-6552

ID:Takako8115

※日本語でお気軽に

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

クリックすると、Google マップが立ち上がります。

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