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ご注意下さい !! Archive

嬉しいお花のバスケット

私用と仕事で一人いつもより長い滞在の東京

ホテルに帰るとフロントからのメッセージランプが点滅

フロントに行くと”お届けものが”

そして素敵なピンクのお花のバスケットが

神戸の昔のお客様から届いていました

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わざわざ神戸からお送り下さるなんて本当に嬉しいですね

早速お部屋に持参して壁際のテーブルに置くと

バラの香りがしてお部屋がパーッと

明るくなりました!

 感謝!!

このお仕事をしていて本当に良かったな〜

お客様に感謝の気持ちでいっぱいになりました。

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物件の購入、売却をご検討されている方々は、

長年の信用と実績である程度先の状況を見極めて

ご相談をお受けいたします。

孝子 と パトリック にご連絡下さい。

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

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皆様のホノルル物件賃貸、管理、そしてバケーションレンタルは、

ハワイアン ドリーム バケーションズ(HDV)社に安心してお任せ下さい!

www.HawaiianDreamVacations.com

ワイキキ又事故!

朝から会社の外が何となく騒がしいと

会社の外に出てみると

又交差点で車の事故!

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よくあるんです、この辺り

救急車や消防車とけが人が出たようでした

皆さんも運転は気をつけて下さいね

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

**********************

30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

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いよいよ違法バケレンの強化取り締まり開始!

以前にも取り上げましたが

今日の新聞の一面にも掲載

本日ハワイ8月1日より

いよいよホノルルの違法バケレンの取り締まりが

開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

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オーナー様達もこれは違法となるという事で

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ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

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以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

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(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ #1210−2 $728,000)

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

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物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

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益々注目されるようです。

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

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Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-027-6-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-023-2-Ala Moana Blvd 3201 Honolulu-333x500-72dpi

*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

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***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-015-13-Ala Moana Blvd 3211 Honolulu-666x444-72dpi

*****

更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

*******

これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

までご連絡下さい。

この問題に対しましてのご相談、セミナーも予定しております

又今後の動きを注意しながらお知らせいたします。

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アイランド コロニー#3806 登記完了

お手頃価格のアイランド コロニー ワンルーム

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とても眺めの良い綺麗なスタジオ ワンルーム

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の販売を依頼されておりました

花火も見える高層階

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セカンド ホームとして年に何回か

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ご使用になられていたという

#38階の綺麗なお部屋

445 Seaside ave honolulu HI-small-007-9-Island Colony 11-666x445-72dpi

このユニットは、正式なスタジオ ルームでした

一般にスタジオと言いましても

本当のカテゴリーから言いますと

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ロッジング という建築時にキッチンにクックトップがない

オリジナルのユニットがあります。

ロッジングは、本当のスタジオ ルームに比べると

販売時にローンがおりにくい、価格も低い

という事をよく覚えていて下さいね。

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内見する時に、後から付けたクックトップがあっても

必ずオリジナルがどうなのかを調べる必要があります。

と言うことで、このスタジオ ルーム

日本の買い手さんが現金でご購入されました。

売り手さんも買い手さんも

おめでとうございます!

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たったの16歳だった!シャトーワイキキで火事!

私が16歳の時は何をしていたかな〜?

かなりの生意気で?勉強のない時は、卓球や乗馬、レコード集め、

毎週だったか隔週だったフランスから取り寄せていたファッション雑誌

Elleの真似をしてお化粧をしたり、お得意のお喋りを

少し英語で話したりと、、、結構楽しんでいた記憶しかないな〜?

これは、父と初めてアルゼンチンに行く途中のコパカパーナ ビーチでの写真

IMG_3870

その頃はその頃で結構大きな悩みも有ったと思うけれど、

人生ここまで来ると、大したことでは無かったようでもう忘れていますね!(笑)

でも確かニキビとか痩せすぎで背が高すぎるとか、

その為にクラスはいつも後ろの席でやだとか、

どうしたら卓球がもっと強くなれるのか、、

数学が苦手とか、、、有ったような

気がする、、、けど(笑)

IMG_3871

5月初めは、湘南海岸に日光用にと14歳でもませていたな〜

いつかお向かいのコンドから飛び降りてしまった少年はたったの16歳

で、日本から留学して一人で住んでいたとの事。若いのに本当に残念な事です。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-002-7-Pacific Monarch Kuhio-666x444-72dpi

ワイキキに住んでいると、楽しい事や面白い事も沢山ありますが、

事件も有ります。

5日程前の3月14日午後、私達もよく売買をしますコンド

シャトー ワイキキの 25階のお部屋のから火事!

住人は旅行に行っていてお部屋は空室。でもどうして出荷したのか?

現在調査中だそうです。

https://www.youtube.com/watch?v=ySgs5bmENFE

長いービデオですが、おヒマな方はどうぞ。

^^^^^^^

そして私の販売物件の中の

パシフィック モナーク #1307

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1ベッドルーム 所有権

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日貸しの可能なホテルコンド が

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$48万ドルで売却致しました。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi

フルキッチン付き家具付きでラナイからは、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-016-20-Pacific Monarch Kuhio 1bd 13-666x445-72dpi

ワイキキの海も見える

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今大人気のホテルコンド でした。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-025-10-Pacific Monarch Kuhio 1bd 37-666x445-72dpi

このような物件にご興味のある方も

お気軽にご連絡下さいませ。

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東京での ハワイ不動産個人別無料相談会 残り後2席のみ!!

Tokyo Counseling

先日、このブログでご連絡させて頂いた,

たかこ&パトリック・マクミランによる

東京でのハワイ不動産無料個別相談会ですが、予約の方がどんどん入っており、

当初から予定していた10月11日が満席、

急遽翌日12日にも相談会をやらせて頂く運びとなりましたが、

残り後2スポット !!!

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未だご予約がお済みでない方、お席が限られておりますのでお急ぎ下さいませ。

 相談会に関するご質問、お問い合わせはたかこまで直接どうぞ。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
 
 

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    ハワイにもいるんですよ 悪い人!

Takako, McMillen

最近 アラモアナ ショッピング センターやカカアコの辺りで発生している

主にホームレスによる犯罪例です。車を止めて(特に日本式に後ろから入れて)

車から出る人を遠くで観察しているそうです。

そして車の後ろのガラス部分を紙を貼って置くのだそうです。

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殆どの人が、車に乗って直ぐにパーキングから前に向かって出るので

リア ウインドウは見ないで動かすそうです。

でも直ぐにバックミラーで後ろを見ると何も見えないので、

直ぐに車を止めドアを開けたままで車の後ろに回って紙を剥がし始めると、

ホームレスの人が(又は、ただの犯罪者)開いたドアからバッグ等をを持ち去るという犯罪です。

特に日本女性のドライバーを狙うようですので皆さんくれぐれも

ゴールデン&シルバー ウイークのハワイご注意下さい。

たかこ マクミラン でした。

                 ポチッとお願いします!
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                                                   (808) 377−4669
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