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お仕事 Archive

ハワも小売店に影響が出ています

アロハ たかこ です

コロナ肺炎の影響でハワイのお店が

(世界中ですが)かなり変わりました

大好きだったBed & Bath Beyond ,

Mai Tai Bar, Baba Gump, Pier 1 Imports,

Macy’s ( Big Island) Neman Marcus ,

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CJ Crew, Forever 21 ,そしてカピオラニと

ケアモクのコーナーにあるWalgreen も

来月で幕を閉じるそうです。

これ以外にも多くのお店が閉まるので

次回ホノルルにいらした方々は、ちょっと驚いてしまうと思います。

勿論コロナ肺炎だけのことでは無いかもしれませんが、

オンラインでの購入がメインとなった今、

わざわざ高い店舗で人件費や光熱費もかかる

お店を開くメリットも少なくなっていくのでしょうね。

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不動産業も同じようになっていくのでしょうか?

既にバーチャルなオフィスで(特にオフィスらしいオフィスは無い)

不動産会社も出来てきています。

以前からするとどんどん変わっていきますね。

確かに今回の出来事は、悪いことの中にも

合理的な良い事の可能性も見出される要因とも

なっていますね。益々今後の世界が心配でも有り

楽しみでも有ります。

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もう時期解禁になりそうなホノルル

アロハ、たかこ です。

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ロックダウンになってから

お客様と面と向かってのミーティングも少なく

会社で仕事をする時も

殆どリラックスしたスタイルでいます

ジーンズにシャツなどで

お部屋以外はマスク着用、外は太陽が強いので

サングラスとお化粧もいらない生活!

           (ズームのミーティングの時はちょっとお化粧しますが、、笑 )                                                        

   aloha

コンサート、イベント、パーティーやディナーなどの

外出が全くゼロになってから

特にオシャレというオシャレもしていません、

所が今日は、久しぶりにビジネスのお出かけ

そして帰りに銀行に行きましたが、、

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この格好で窓口に行ってお金を出そうとしたら

銀行強盗に間違えられないかしら?、、、(笑)

本当に早く安心してイベントなどにお出かけ出来る日が

来る事を祈ります。

来週辺りからオアフ島のショッピングセンターなども

解禁になりそうです!

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ゴルフ解禁で久々にご機嫌です

アロハ、 たかこ です

今朝も素晴らしい爽やかなお天気のハワイ

外を散歩すると”ハワイの風”が快く

これがハワイの大きな魅力の一つなのだと

肌で身体で感じます

今日は、9時過ぎから4人でのゴルフ予定でしたが

私は、用事が出来てしまって(練習もしていないし!)

パス、友人のマイクと友子さん、

パトリックの3人で皆メンバーのオアフCCでの

ゴルフでした。始まりまではマスク着用だったようです

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そして上機嫌で帰って来たと思ったら

久々なのに「90出回れた〜!!」

と嬉しそうなパットでした。

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私は、会社でお仕事〜

会社に行くと2人のエージェントさんが

エスクローに行く前の準備をしていましたが

しっかりマスクも着けて仕事をしていました、偉い!

お部屋を出る時は、必ずマスク着用のコンド内ですが、

私のデスクは別に分かれているお部屋にあるので

中にはいるとマスクを外しています

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そろそろゴールデンウイーク も終わりの日本から

今日は、色々とお問い合わせの多かった日でした

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ハワイの不動産を売る時に必要なものは? パート1

アロハ、 たかこ です

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よくお客様から

「ハワイに持っている物件を売ろうかと考えているのだけれど、、

どのような書類や手続きが必要なんですか?」

と聞かれる事が多くあります

(更に今月に入ってからは、今販売に出す方が良いのか?

待った方が良いのでしょうか?

と言うご質問も多くお問い合わせがございます、これらについては

又別のブログで書く事にします)

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最近も日本やカナダ、アメリカ本土等から

お電話やメールでのお問い合わせがよく入るので

ここで簡単にご説明しましょう。

* 特にこれがなければという書類は売り出すには(直ぐに)

必要ありません!!

ただ物件の所有者とご本人の確認が必要となります。

(法人やトラスト名義の場合は、登記簿謄本のコピー等

これは又後日書きますね)

場合によって必要な書類と言えば、物件をレンタルなどして居らず

アメリカでのソーシャルセキュリティ番号又は、

納税者番号がない場合を取得必要となります。

これをお持ちでない方は、代行で取得する事が可能ですが

時間が1~3か月程価格場合がありますので

販売しようと思われてからなるべく早めに

私達にご相談頂ければ番号取得業務の手配を

専門家に依頼させて頂きます

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日本で必要になるような、権利証書などは一切必要ではありません。

ご購入の際のエスクローでの最終明細書、

Final Closing Statement と言う用紙が

有れば、後日税金の計算をする際に税理士などが

購入の際の経費などが出せるようになりますので

この用紙は有ると良いでしょう。

売りに出すのには専任販売契約書 リスティング契約書や

物件の公表開示質問書への書き込みなど

オーナー様のサインが必要、となります。

そしていよいよ販売開始です

この先の進み方は又次回!

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お客様から”お買い得物件は”

新聞には、必要以外で公園やビーチにいての

逮捕者の記事!!

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世界中がこんな中ですが、投資家の方々は

こういう時は投資のチャンスだと

物件探しに余念がありません

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既に何軒かハワイにもご所有のお客様からのご連絡で

「お買い得物件出ましたか?」

とのお問い合わせ、確かにこの1週間で多くの販売物件が

値下げをしています。

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本日だけで(割合少ない方で8件)ホノルル不動産委員会からのリストで出ます

しかし今日は、3月28日ですので現時点での州の規制は4月30日迄

後1ヶ月有ります。但し4月30日で解除されるという保証は有りませんので

ちょっと長期戦になるかもしれません。

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投資家のお客様には、もう少し様子を見させて頂いてから

ご連絡するという事にさせて頂きました。

私達の仕事は、買主さん、売主さん両方の立場になって

その立場にベストになるお世話しますので、

現状でも販売をご希望のお客様もおられます。

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買主さんとのお話は、また次の機会にお知らせ致しますね。

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新価格! 高級コンドのアルアー ワイキキ

アルアー ワイキキ #1210が新価格になりました!

涼しい山側の景色の

広いラナイでの朝食やカクテルも素敵

2ベッド 2バス(一つは、嬉しい日本式のバスルーム)
オープンキッチン
ベッドルームからも山の景色

アメニティも豊富

バーベキューやパーティルームも完備

価格は、$755、000ー 所有権付

ご興味のある方は、たかこ マクミランまで

c21takako@gmail.com

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早い!もうバイヤー決まり、、

先日販売に出したばかりの

アイランド コロニー #2115

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スタジオ ワンルーム

$219、888 所有権

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壁にしまうベッド(マーフィーベッド)付きの

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クッキング レンジも付いているお部屋

本当に適正価格って凄く動きが早いです

特にこの価格20万ドル台の所有権付きで

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べランダも大きく景色も有るとなると

ホノルルでは、結構希少ですので

オファーが幾つか入り決りました!

決まった買い手さんは、長期レンタルをされる

投資用のご購入のようです

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皆様もこのようなお部屋をお探しでしたら

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オープンハウス業者さんのために、、

戸建は、それ程むづかしくなくオープンハウスが出来ますが、

コンドミニアムの場合そのビルの規則 ハウスルールがあります

日曜日の一般オープンハウスは禁止 とか

業者用のオープンハウスは、月のうちの難週目の何曜日の何時から何時まで

今販売をお預かりしています

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アルアー  ワイキキも その厳しいコンドの一つ!

業者さんにも在庫を見てもらう大切なオープンハウスです

勿論一般の方もご覧になれます。

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朝から販売に出している各社のエージェントさん達が

ロビーに集まり見学者をご案内です。

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山側の涼しい方で、とても綺麗なお部屋です

2ベッド2バスで $798、000 所有権

是非ご見学いらしてくださいね。

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なんとなく風邪を引いた感じ!

先々週から何だか忙しく

物件売買の他にも

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ハワイで不動産のお仕事は結構

多方面にまで色々と仕事があります。

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そして色々なクラスでの知識のメンテもあり

先日もホノルル不動産 委員会のビルの中の教室

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冷蔵庫みたいな所で丸2日間朝から晩までの授業

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どうやら風邪をひいた感じ!

アメリカ人の体格の良い人は、半袖でも全く平気なんですが私たちは、

フリースにスカーフと完全防寒でも冷える〜!

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このカイムキ地区には、ハワイならではのコーヒー店が

あるんです。朝からその美味しいコーヒーを買って

クラスに備えました。

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夜は、お客様と焼き鳥にやはりこのカイムキ地区!

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意外と食べ物屋さんも多いんですよこの辺り!

さて、

今日からハワイもお盆の時期です

内見も多くなるので、、

早く風邪を吹き飛ばそう!

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ハワイ島のエスクロー へクロージングに、

オアフ島だけでなく他の島の物件取り扱いも致します私達ですが、

この日は、朝早いフライトでハワイ島コナのエスクロー に向かいました。

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まだ8時前のエアーポートでしたが

DFS は、しっかりとオープンしていました

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先日は、別物件の事でハワイ島のヒロに飛びましたが

その時は、ハワイアン エアーライン

なんと往復一人$245ー とエコノミー なのに高い事!!

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でも今回は、やっと競争相手の サウス ウエスト エアラインが

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ホノルルに入りまして コナの往復

なんと$100 ドル以内!!!

今までのインター アイランドのターミナルとは、異なり

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インターナショナルの ターミナルでチェックイン

してずーっと奥のゲートまで行きますと、

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そこは、Southwest 一色でした。

スタッフがとても感じが良く、皆に声をかけていました。

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機内は、全てエコノミー席ですが、私は、それ程気にならない広さでした

XXXイアン エアーラインの(まん丸でお相撲さんの体型に近い?)と違い

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スチュワーデスの人も金髪でほっそりとした綺麗顔の人が多い感じでした(^^

ま、そういう事で無事にコナに到着

本当に近いハワイ島ですが、此処行くるとざわざわしていないので

タイムスリップしたような気になります。

お客様がエアー ポートまで

迎えに来て下さいました。

其の足でホノルルでも良く利用している

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Title Guaranty Escrow 社 へ

お客様と色々な登記関係書類を日本語でご説明しながら

公証人の前でのサイン

今回は、とても書類が多いので時間がかかりましたが

無事に完了!

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そこでお客様の案内でコナのロコが並ぶ

お店に行きました。やはり少し並んで

ブランチを食べましたが、なかなか美味しかったです。

お話をしているうちに帰りのフライト時間

又お客様にコナのエアーポート迄

送って頂き、搭乗待ち

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今問題になっているマウナケアの天文台

反対者のハワイアンの人達も多く搭乗、

約30分少しのフライトですが

席に着くといつの間にか夢の国でした。

ホノルルに戻るとやはり都会、

ほんの半日ですが、コナののんびりとした環境に

何日間も行っていたような感がして、面白いですね。

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

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1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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