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よくある質問


Q. 不動産を購入する時の不動産会社への手数料はおいくらくらいですか?
A. 通常、ご購入いただく側の方から手数料はいただきません。売主の方から規定の手数料をいただく事になっています。 

Q. 登記にかかる費用はどれくらいですか?
A. 購入金額の1〜1.5%を経費の目安としてお考えください。

Q. 自分が利用しない時、賃貸に出して賃貸収入を得ることはできますか?
A. はい、できます。日本から不動産を購入されている方々の多くは、そのようになさっています。その場合、通常、専門の賃貸管理会社に委託することになります。管理手数料は、管理会社によって異なりますが、6ヶ月以上の長期賃貸の場合、賃貸収入の10%、6ヶ月以下の短期賃貸の場合、賃貸収入の20から25%が目安となります。

Q. 不動産購入にあたって日本居住者でもローンを組むことは可能ですか?
A. 可能です。しかし通常、購入金額の30〜50%は頭金として現金が必要です。残りをローンを組んで購入することになります。購入者の収入状況やその他の状況よっても異なりますので、ご希望の場合は当社のエージェントにご相談ください。

購入の簡単なステップ

1■まず目的にあった物件をみつけます。

信用できる不動産エージェントを決めて、目的用途、地域、広さ、予算等をしぼりMLSという島内共通のデータベースから売り物件を検索します。希望物件が見つかればエージェントに見学の予約を入れて貰い、実際に物件の見学をします。

2■オファー(購入申し込み)を入れる

希望の物件が見つかり購入を決めたら、購入希望契約書を作成し、売り手側に提出します。通常、何度も価格、条件について交渉(Counter Offer)し、状況双方の合意が得られると売買契約が成立し、エスクローの開始となります。エスクロー会社とは、銀行と司法書士の役割を果し、法的手続き、支払い、登記までの全ての手続きを行います。

3■登記書類とサイン

契約終了後は、物件の検査やシロアリの検査、一軒家の場合は測量などエージェントをとうして行います。売り手が承諾し修理等が必要な場合も登記までの間におこなわれます。登記日の4〜5日前に登記書類一式に買い手も売り手もサインをしておく必要があります。また、買い手は必要な購入金額をエスクローの口座に入金済みでないといけません。エスクローは全ての手続きがクリアした事を確認してから、サイン済みの書類を登記所に持参し、2−3日後に登記が完了となります。

不動産見学ツアーの開催(無料)

毎週水曜日09:00〜11:30、当社では、ワイキキ、アラモアナ、カカアコ周辺の無料見学ツアーをおこなっています。その他の地域でも事前にご連絡いただければ、見学可能な場合もありますので、お気軽にご相談ください。この機会を利用して、まずは実際にハワイの不動産物件を御覧いただき、将来の皆様のご希望にお役立ていただければ幸いです。当社は、ワイキキカラカウアに面しております。ワイキキのホテルからも近く、動物園前からは、13番のバスが会社の直ぐ前に止まります。勿論事前にご連絡頂ければ、ホテルまでお迎えに参ります。


要予約:電話(808)377-4669
お名前、ご連絡先、人数をご連絡ください。

ハワイの不動産近況報告

アメリカのサブプライムローンの問題に端を発した世界的金融恐慌は、ハワイの不動産にも影響を及ぼし、中間価格で大きな下落は見られないものの、販売件数が昨年度比較で25%の下落をみせています。そして、ハウジング市場の低迷と経済の悪化の影響をうけ、価格を下げざるを得ない状況の中、買い手にとっては大変購入しやすくなりました。また、円高の恩恵を受け、投資を目的とした日本からの購入者が増加し始めてきています。ハワイに別荘を持つ夢をお持ちの方、不動産購入へのチャンスのドアが開かれている今、是非その夢を実現していただきたいと思います。

コメント:4

伊藤裕司 10-12-13 (月) 12:15

はじめまして、三重県に在住の伊藤裕司です。
現在53歳で、商品関係の会社の経営をしています。
来年の元旦から家内とハワイに行く予定で、お話をうかがえればと思いまして連絡いたしました。
宜しくお願いします。

かきやま 10-12-14 (火) 6:02

伊藤様
コメントありがとうございます。
メールにて早速ご連絡いたします。

倉島 由佳 13-02-09 (土) 16:40

お世話になります。ハワイのコンド購入を検討しております。ハワイアンモナークph202の間取り図を送付していただけますか。よろしくお願いいたします。

オフィスマネージャー 13-02-12 (火) 4:04

倉島さま、
コメントありがとうございます。
メールにて詳しくご連絡したく思います。
よろしくお願いいたします。

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