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得するハワイの不動産情報!センチュリー21ハワイアンスタイル

ハワイで家具を揃える注目点、

アロハ たかこ です。

ハワイで家具探しをする際に注目点

32年以上ハワイで不動産業務を行っていますと、

かなり色々な事を経験して覚えました。

投資家さんや、海外からの別荘を購入された

お客様の家具のショッピング

勿論ご予算があって、インテリア デザイナーを

雇われる場合、詳しくミーティングをする事が大切ですね。

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私もカーペットからカーテン、家具の手配を長年しておりますが、

インテリアのデザイナーさん達は、

お店からお客様のお買い上げ合計金額の30%程度の

払い戻しがあります。そしてデザイナー料金として

各お客様よりお仕事代を頂いてのお仕事となります。

そして、私達のような不動産業者にも家具の会社によっては

10%〜20%を戻してくれる所もあります。

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私が長年携わって来て、お客様に”お店から20%戻りが

ある分の10%を私の時間代にしてお客様が10%の割引になるように

して、私がアシストする方がよろしいかを

選択頂きます。しかしここ10年少し前からは、

とても良心的なインテリア デザイナーの女性を見つけました。

彼女は、勿論お店からの払い戻しだけで私のお客様の

コーディネイトを全て任せられます。

ただ日本語が出来ませんので私が中に入る形になります。

彼女は、全てのお仕事が完了するとお礼に

綺麗な花束を送ってくれたりランチに誘ってくれます。

日本語が出来ないけれど大変良心的で

安心してお任せ出来るデザイナーです。

コストの事だけでなく、そこで注目する点ですが、

先ず目的、別荘なのかレンタルようなのか?

又は、両方を兼ねる物件か?

などによって選ぶ品も変わって来ますね。

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更にとっても重要な事、ハワイは

島ですので何でも船で運んできます。

例えお店側のセールスマンが「後3ヶ月後に届きます」

と言っても、7〜8ヶ月後にならないと届かない事も

よくあるのがハワイの家具など大きめの品々。

船に積み込む際に先ずコンテナに積み込みます、

しかしコンテナ一杯になるまで運ぶ品が集まらないと

コンテナに入れて発送出来ませんから、

どんどん遅れてしまいます。

ハワイで何か大きいお買い物、家具などを購入する際は

必ず島に在庫があるかどうかを確かめてから

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(床材、カーペット、カーテン生地、バスタブなども)

の購入しましょう。

今日からレストランの店内でお食事が出来るようになりましたので

この先が楽しみです!

それでは、皆様も気をつけて良い週末をお過ごし下さい。

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コンドを買う場合の注目点

アロハ たかこ です。

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今日は、ハワイにコンドを買おうと探し始めた時に

注目する点を幾つかあげてみましょう。

先ず、目的と予算でかなり絞ることが出来ますね

それらがある程度決まり

例えばご自分達も利用される別荘

だった場合の内見を始めた際に注目は、

環境、景色、風の通り具合やアメニティ、

管理費などなど一般的な事も大切な決める材料ですね

朝日の入る、朝方、ゆうひが見えるサンセット方?

そして、もう一つあまり気にしない事でも

後で実際に利用して判ることですが、

エアコンのシステムやお湯のシステムなどがあります。

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ハワイは、暑い所ですのでエアコンは重要

セントラル エアコンの場合でも色々なシステムが

あるんです、各お部屋の中にセントラル エアコンの

機械があって、スイッチで冷却した空気をファンで

各部屋に送り込むシステムや、ベランダなどの室外機によって

冷やして送り込むシステム、そして

コンドの地下などで冷却水を作り、それが常にビル全体を巡回していて、

各オーナーは、スイッチを入れてファンを作動させる事で

部屋を冷やすシステムなどです。冷却水を回しているシステムは

エアコンの冷たい空気を出すファンの電気代だけなので

割合お得なシステムです。

お湯に関しては、各お部屋にウオーター ヒータータンクが

有り、その中のお湯を暑くしたものを

お風呂などで利用する場合は、髪の長い女性が

2人位入った後に入るとシャワーが水になる事もあります。

ですので、ご利用になる家族形態なども考慮して

その点もエージェントに確かめて貰っての見学が良いでしょう。

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誰が鍵を持っているの?

アロハ たかこ です。

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3月末からのハワイロックダウンで

春休み、ゴールデンウイーク 、早めの夏のバケーション

を兼ねてハワイの別荘にみえる予定だったオーナーさん方、

一体何時になったらハワイに来れるのか予定が立たないので、

戸建ての空き家、コンドミニアムの空室と

心配でと、ご連絡がよく入るようになりました。

勿論、弊社の姉妹会社の賃貸管理専門社 

ハワイアン  ドリーム バケーションズ社

など専門家に委託している場合は大丈夫ですが

「よく来るので、大丈夫」と言って

特に専門家に依頼していないオーナーさんも

結構おられるのに驚きですが、

確かにハワイと日本は、飛行機で7時間程度

それ程心配されない方も多いのでしょうね

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お電話で、1月の終わりにまた直ぐ来ると思って

食べ物をキャビネットに入れて来てしまった、

戸建てのクーラーの室外機の心配や、洗濯機の水、おトイレの水の元栓

上のユニットからたまに水漏れがあるので、留守期間が長いと心配

などなど、色々なご連絡を頂きます。

そこで、管理会社が入っていない場合、

ハワイで万一の際に物件の鍵は、誰が持っているのか? 

をお尋ねします。

ハワイの規制で州外のオーナーさんは、ハワイ内に

誰かが鍵を持って、(出来れば物件からある程度距離が近い方が良い)

が取れるようになっている事が定められています。

という事で私共は、先ずは鍵の所在をお聞きして、、、

ない場合は、郵便でお送り頂いたり、物件立ち入りや、鍵の作成の同意書に

サインをいただいて鍵屋を利用する所から始めます。

まさか、と思っていても何があるか分からないですので、

是非、ハワイの物件をご所有の方々は、管理や保険を

しっかりと見直して下さい。

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ハワイは、安全なデモでした

アロハ たかこ です。

今日の日中のホノルルは、久しぶりにとても暑い日でした。

湿度は、高くないのですが、太陽が暑い! 

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でもサンセット後は、気持ちのより貿易風で

夜のお散歩寺は、寒いくらいでした

色々なニュース、プログ、SNSでも挙げられています

ミネソタでの警察官による黒人男性殺害事件の

影響を受けてアメリカ各地でのデモや

それに便乗した? 暴動や窃盗などが起きています。

Black Lives Matter !

を掲げて、ハワイでは、割合秩序のあるデモがありました。

知り合いのロサンジェルスの俳優のブログなども

皆今日は、真っ黒な画面、

私のインスタなども黒になっていますが、

少しでもサポート出来ればとの思いです。

しかしあの8分間の悲しいビデオをしっかりと見ると

とても不可解な事に気が付くと思います。

皆、驚きや嘆きでよく見られないと思いますが、

分析しながらしっかりと見れたら

きっと気がつくと思います。

裏に大きな力が働いているという説も有り

この先、どうなるのか心配です。

本当に差別の無い社会が来る事を祈ります。

2020年は、とても大変な年ですが、

皆で頑張りましょう

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ハワイと日本の不動産契約の違いは?

アロハ たかこ です

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もう早いもので6月に入ってしまいましたね

今日は、ハワイの不動産の取引上の進め方で

日本の契約の進み方との異なる点を

幾つかお話ししてみましょう。

買主さんがオファーを入れる段階で

価格以外に色々な条件を付ける事が可能です、

ここまでは、日本の不動産売買契約でも有りますね、

しかし、コンテンジェンシー (偶発事項)の条件で

何かがどの様にいつ迄に(最初の契約受諾時から数えて)

出来たら契約は続行、という内容になります。

これらの主な条件は、契約の受諾後(*00日以内に)

と各条件毎に日数が入ります

プロによる物件の点検調査の結果次第、

例え買主間での契約が ’アズ イズ” で合意されても

買主側は、検査結果により 修理交換依頼を申し出る事や

売買金額の再交渉を求める場合も有ります。

日本でも「現状有姿」住宅などで、

山林などの土地売買では「現況有姿」と言うのが有りますが

これとは、少し異なります。

売主側からの公表用紙の内容確認次第、

売主側からの電気代の明細書の受け取り次第、

物件に付いて、股は除いて譲渡される品々のリスト

(家具やアート)商業物件の場合は、

機材などのリスト、

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以前マウイの戸建てのお取引の際に、売主さんが壁のアートを付ける予定

でしたが、登記直前になってその絵をどうしてもお嬢さんが欲しいと言うことになり

買主さんにかけ合って、承諾を得られました(ホッ!)

買主さんがとても理解のある良心的な方々で

無事を得ました。

しかし場合によっては、大問題と言うことにもなりかねませんので

こう言う点もしっかり家族会議でのチェックが必要ですね。

そして、

コンドミニアムやアソシエーションの有る物件の場合は、

それらの管理しているアソシエーションからの約款、経済報告書、

所有者理事ミーティングなど約3ヶ月分の議事録、

コンドの規則書、コンド建設後の規約書などなどを

受け取り、買主がそれらを読み満足次第、

シロアリのプロによる検査結果次第、

引き渡し前の修理や、クリーニング次第、

ペットが居た物件では、専門業者による害虫駆除

などが一般的ですが、もっと細かく契約書に入る事もあります。

勿論、売主だけが条件を満たすのではなく、

買主も契約内容の決済が”現金” の場合は、

(*日数以内に)現金の証明

残高証明のコピー等を提出、

ローンの場合は、金融機関からの仮審査OKの用紙

や、期限での本審査への進行具合を

売主のエージェントが買主の金融機関に確認。

買主側は、その金融機関による物件の査定(鑑定結果を調べ次第)

などなどお互いに条件が有ります。

そして、日本の売主さんが驚かれるのは、

契約が$000額で受諾された後に

色々な条件の調査結果などにより、価格や、条件の再交渉

が起こる場合がある事です。

日本の売買契約の「瑕疵担保責任」のような

譲渡以後 1−3ヶ月間に売主側に修理交換責任の保証をと言う事も通常有りません。

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更に大きな違いは、売主、買主が一切顔を合わせたり

話したりする必要が無い事です。

更に、日本で不動産の売買をされた経験の

おありになる方は特に戸惑われる事の一つは、

売主側は、登記より早めに物件の明け渡し準備をされて

(引越し、クリーニングなど)鍵を売主代理のエージェントさんに

渡せる様にする事。

更に買主側は、登記より最低(週末、祭日を除く)3日位前までには、

購入の決済金を全てエスクローの信託口座に入金しておく事です。

売り手さんは、「未だお金も貰っていないのに何故物件をあけ渡す必要があるのか?」

と、

買い手さんは、「未だ物件の鍵も貰っていないのに何故全額を振り込まなければ

ならないのか?」

が、驚かれる事柄のひとつですね。

でもこれは、エスクローという日本では無い、とても中立で安心出来る

会社のシステムが中に入っているからなのです。

エスクローに関してのご質問は、お気軽にご連絡ください

また後日お話ししましょう。

と言う違いがあるのもハワイの不動産取引での事です。

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ハワイの様子は、段々と人や車の移動も

多くなり何となく活気が出て来ています。

もう少しで海外からもハワイに渡航出来る様になりそうですので

世界中で頑張りましょう!

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ハワイの人も面白いですね

アロハ、たかこ です。

もう直ぐ6月ですね、なんか長かったような

あっという間のような月日ですが、

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マスクが当たり前になっているハワイ

パットがお買い物に行った際に

車にマスクを忘れて行ったそうです

そこのお店は、マスク着用出なくても入店出来る

お店だったので店内で物を探していると

他の買い物客達に ”じろじろ” 見られたそうです

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(これは先週のゴルフ)

会社に戻って来て、彼曰く、、

「以前は、冬の日本から戻って来て

そのままマスクをしていると

ハワイの周りの人に”じろじろ” 見られて

この人病気なのかな? と言うふうに避けられたのに、

今は、マスクしていないと頭が二つ目が4つでも

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あるように見られるようになったよ~」

ですって(笑)

今回のパンダミックで世界中の生活週間も

すっかり変わりましたね。

ハワイは、殆ど感染者ゼロと言う日が多いので

海外からの入国に関してしっかりとした体制が

決まり、整えられると良いですね。

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やっと美容院もオープン予定

アロハ、たかこ です。

3月26日からのステイホームが始まって

美容院もネイルサロンも閉まってしまいました。

やっと今週の金曜日から規制解除となり

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髪があまりに長ーくなりすぎなので

早速予約を入れてみましたが、

物凄ーく予約がいっぱいです!

この売り出し中のワイキキ ランドマーク#904 での

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ビデオ取材があったので、久しぶりにお化粧とヘアーをしっかり

して会社に出ました、お客様にも最近は、

紙もクリップで留めてジーンズにシャツでの

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スタイルを見られておられたので、笑われてしまいました(^^)

そして我が息子もグルーミングに行って来まして

可愛くなったかな?

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上が使用前、したが使用後

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レストランも来月5日から店内での飲食が

出来るようになるそうで楽しみです。  

もう少し頑張りましょう!                                                

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メモリアル ディーの3連休でした

アロハ、たかこ です。

皆様お元気ですか? 

アメリカは5月最後の月曜日の

本日は、メモリアル ディー (戦没者記念日)を

祭日含む3連休でした。

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南北戦争で亡くなった両軍の兵士らのために

始められたこの記念日、例年ですとハワイの人達は、

ランタンセレモニーやパレードや家族友人達と集まって

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バーベキューなどを楽しみながら過ごしますのですが、

今年のハワイは、未だソーシャルディスタンシング中ですので

皆さん殆ど静かに過ごした人が多いようです。

勿論お墓参りなどは訪れる人が結構有ったようです。

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そして私達は、段々とエージェントさんが

会社での仕事に戻ってみえるので

会社中の隅々まで消毒と大掃除をしました。

毎週来てくれるクリーニングの人は、特に大掃除はしないので

自分達で頑張りました! でも体が痛いです(笑)

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仕事場は、お家以外では、エージェントにとって大変重要な場ですから

しっかりと綺麗に出来ました。

やっぱり自分達でお掃除をすると納得しますね。

と言う私達の3連級でした!                                                         

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メーシーズもオープン!

アロハ、たかこ です。

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いよいよ、モールのメーシーズもオープンで

お買い物好きには、嬉しい事ですが

やはり実際に開けてみるとお客さん

はまだ少ない様です、カーブサイド ピックアップと言う

事前にオンラインなどでショップをした物を

受け取るシステムもアラモアナショッピングセンターは

行っています。

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ハワイの知事や、(世界中の大統領始め政治家、議員さん

も頭が痛い問題で大変です。早くトラベルなどを解禁すると

パンダミックの再発、しかし閉鎖を続けると経済にも

大打撃、どちらを選んでも世間からは、色々と

言われるでしょうし、、、。

しかし来月の5日からレストラン内での

ダイニングが可能になりそうです。お食事以外は、マスク着用や

ソーシャルディスタンシングなど規制はありますが、

少しづつ解放されていくようです。

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明日は、メモリアルディーの祭日

この3連休には、ビーチにいぜ絵に比べると人が出ていました

ハワイの議員さんで、日本や海外からエアラインに乗る前に

コロナ検査をして陰性の場合に渡航が可能な

システムを導入しては、、と言う案を出している方が

おりますが、これは良い考えではないかと思います。

JALなもどうやら6月の終わりまで

ハワイへのフライトは延期のようです。

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議員の中には、9月迄は世界からの来航はダメだと言う意見も

ある様で、エアラインもこの決定日によっての

フライトの再開を決める様です。

1日も早く皆様とご一緒出来る日を楽しみに

今は、コロナに負けないように頑張って予防しましょう。

                                                     aloha

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アラワイ運河 夜のお散歩

アロハ、たかこ です。

ステイホームで運動不足にオーガニックに凝っている

ホームクッキングで

食べ過ぎの日々ですが、

昨晩久しぶりに夜の長い散歩にパット、ディーノ

と一緒に行ってみました。

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アラワイの運河を綺麗にしている工事は

夜でも行なっているんですね!

それ程音も煩くなく進行していました

いずれは、ブリッジも出来るそうです

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リッツカールトン もアラワイ側から見ると

ライトが眩しいけれど、カラカウア通りから見ると

2、3室しかライトがついていません

ランドマークから歩いてアイランド コロニーまで

行くと結構ありますね、でも風に吹かれて

とても気持ちの良い散歩でした。

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ウオーキングやジョッギングをしている人もいて

夜でも歩きやすい運河沿いの歩道です

特にこの方は、ご機嫌!

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の晩でしたワン!                                    

                             aloha

これが今日のお知らせでした。

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