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得するハワイの不動産情報!センチュリー21ハワイアンスタイル

いよいよ外出は散歩でもマスク装着

州知事の要請で外出、”散歩でもマスクをするように”

いよいよマスクが必要な時が来ました。

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これだと誰だか判らないギャングみたい!

でも自分の身は自分で守らないと

こういう時は、格好を気にしていたらダメですね

以前Amazonでオーダーしておいたマスクが

そろそろ届く頃なのでタイミングとしては良かったようです。

昨日テレビでトランプ大統領がアメリカでマスクを生産してる

企業に対して幾つかの国を除いて(イタリアやスペインその他)

海外へのビジネスでの輸出を禁じて先ずアメリカ国内の

医療機関に卸すことを命令しました。

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他の国からすると身勝手のように思えますが、

最初から”America First!” で 他の国に(特に中国)

に頼らず自給自足出来る国にしようという公約を挙げて

出馬したので、実行している事になります。

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でも日本や、他国のアメリカに頼っている国々では

かなりの批判もかっているようです。

とにかく手洗いやマスク,

が大切な今ですね。

マスクや手洗いトイレットペーパーの話が笑い話になる日が

1日も早く来る事を祈ります。

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ハウス クッキングが多くなった昨今

アロハ、たかこ です。

ハワイの外出禁止令が出てからレストランでの外食は禁止ですので

ハウスでのクッキングが多くなりました。

忙しくて中々出来なかったハウスクッキング

このチャンスにと色々チャレンジしています。

いつもは、写真も撮りませんが先日のしゃぶしゃぶ

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パットは、私の顔お見ると”今日のお昼は何食べるの?”

”夕飯は何にするの?” ばっかりです (笑)

幸か不幸か私達の会社は同じコンドの1階と3階に有るので

パットは3階、私は1階で溜まっている仕事をしている事も有り

クッキングって中々下ごしらえ等大変だな、と専業主婦を尊敬している昨今です。

オーブンもあまり使った事がないのですが、

美味しいイタリアンのベイクド  茄子を作ってみたら

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評判が良かったです!

これが今日のお話でした

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新型肺炎の世界的な呼び名は、

アロハ、たかこ です。

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この大惨事の感染拡大中々終息の様子は見えてこないようです。

新型肺炎、コロナ肺炎、と色々な呼び名がありますが、

世界的には、COVID-19 発音は、”コーヴィッド ナインティーン”

と呼ばれています。

なんでこの名前になったのかは今わかりませんが

アメリカ、カナダ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランドなど英語圏の

ニュースでは皆このCOVID−19 を使っています。

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最初は、神戸が? というような聴き慣れない単語でしたが

今は毎日当たり前のように聞く言葉となってしまいました。

オープンハウスも濃厚接触の危険から、不動産委員会の通達で出来ません。

しかし販売に出している物件をインターネットでのバーチャル内見や

オープンハウスを開催する事が可能です。

エスクロー会社も、公証人サービスを出来るだけ濃厚接触を

せずに行われる、ドライブスルーや色々な試みが行われる

予定、流石アメリカという臨機応変な対応です。

1日も早く毎日のニュースで、このCOVID−19という単語が聴かなくても

よくなる事を祈ります。皆様もどうぞ気を付けて

お過ごし下さい。

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ハワイに不動産で事業資金、現金を!

アロハ、たかこ です。

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コロナ肺炎の徐々なる広がりで、最初の死亡者が出てしまったハワイ

多島間との行き来も出来なくなります

友人とも今までのように女子会が出来ず

バーチャル ランチや女子会をする事になりました。

これは結構今の状況では、楽しい時間です。

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既にセンチュリー21 でもバーチャルによるセミナーや

会議は行われていました。

でもランチや女子会にも役に立つインターネットのお陰で、

このような最悪の時でも中の良い人との繋がりが出来る事に

本当に感謝です。

さて、本題の

ハワイでの短期、バケーションレンタルなどへの投資をされている方々

皆様から新型コロナウィルスの影響で、

いまだかつて経験したことがない世界的規模の有事だと感じております。

現金資金の調達にハワイ現地金融機関での

借り換えも可能です。

しかし、、、
ハワイも現地の金利下がってはきていますが

やはり日本に比べますと未だ未だ高金利です。

そこで所有物件を活用して事業資金を調達が可能な朗報があります!

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ハワイの不動産に限りますが、

所有物件を担保に、他の投資資金(海外・国内)や

日本国内で営まれる事業に利用する資金も

2、8%の金利で調達することが可能です。

ハワイに物件を持っていて良かったと感じて頂ける

日本の金融機関からの素晴らしい情報です。

ご興味のある方は、ご連絡下さいませ。

日本国内の連絡先をご紹介させて頂きます。

この事態の一日も早い収束を願うとともに、

皆様とそのご家族のご健康をお祈り申し上げます。

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ハワイの不動産を売る時に必要なものは? パート1

アロハ、 たかこ です

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よくお客様から

「ハワイに持っている物件を売ろうかと考えているのだけれど、、

どのような書類や手続きが必要なんですか?」

と聞かれる事が多くあります

(更に今月に入ってからは、今販売に出す方が良いのか?

待った方が良いのでしょうか?

と言うご質問も多くお問い合わせがございます、これらについては

又別のブログで書く事にします)

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最近も日本やカナダ、アメリカ本土等から

お電話やメールでのお問い合わせがよく入るので

ここで簡単にご説明しましょう。

* 特にこれがなければという書類は売り出すには(直ぐに)

必要ありません!!

ただ物件の所有者とご本人の確認が必要となります。

(法人やトラスト名義の場合は、登記簿謄本のコピー等

これは又後日書きますね)

場合によって必要な書類と言えば、物件をレンタルなどして居らず

アメリカでのソーシャルセキュリティ番号又は、

納税者番号がない場合を取得必要となります。

これをお持ちでない方は、代行で取得する事が可能ですが

時間が1~3か月程価格場合がありますので

販売しようと思われてからなるべく早めに

私達にご相談頂ければ番号取得業務の手配を

専門家に依頼させて頂きます

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日本で必要になるような、権利証書などは一切必要ではありません。

ご購入の際のエスクローでの最終明細書、

Final Closing Statement と言う用紙が

有れば、後日税金の計算をする際に税理士などが

購入の際の経費などが出せるようになりますので

この用紙は有ると良いでしょう。

売りに出すのには専任販売契約書 リスティング契約書や

物件の公表開示質問書への書き込みなど

オーナー様のサインが必要、となります。

そしていよいよ販売開始です

この先の進み方は又次回!

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お客様から”お買い得物件は”

新聞には、必要以外で公園やビーチにいての

逮捕者の記事!!

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世界中がこんな中ですが、投資家の方々は

こういう時は投資のチャンスだと

物件探しに余念がありません

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既に何軒かハワイにもご所有のお客様からのご連絡で

「お買い得物件出ましたか?」

とのお問い合わせ、確かにこの1週間で多くの販売物件が

値下げをしています。

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本日だけで(割合少ない方で8件)ホノルル不動産委員会からのリストで出ます

しかし今日は、3月28日ですので現時点での州の規制は4月30日迄

後1ヶ月有ります。但し4月30日で解除されるという保証は有りませんので

ちょっと長期戦になるかもしれません。

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投資家のお客様には、もう少し様子を見させて頂いてから

ご連絡するという事にさせて頂きました。

私達の仕事は、買主さん、売主さん両方の立場になって

その立場にベストになるお世話しますので、

現状でも販売をご希望のお客様もおられます。

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買主さんとのお話は、また次の機会にお知らせ致しますね。

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ドキドキの10日間でしたが、

アロハ、たかこ です

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新型肺炎で必要以外のハワイ州内も州外も外出禁止令が出ている

ハワイ、街もとても静かです。

弊社は、ワイキキのカラカウア大通りに面している

通常ならとても忙しい通りなのですが

ジョギングや、お散歩、犬の散歩、日用品のお買い物の人

がたまに通る程度です。弊社は、大人数ではなく

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12人程のエージェントやブローカー(主任ライセンス保持者)さんの

会社ですが、17年前に始めた頃と違い

今は、ネットで何処にいても仕事が出来る事もあり

お客様とのミーティングや会社での資料の調べ物、

訪ねてくるお客様を待っているエージェントさんや

主任に契約書の相談やミーティング以外では、

通常も多くても5人位しか出社していませんが、

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この外出禁止令が出る少し前から弊社でも

皆さんには出来るだけ自宅での仕事を勧めておりました。

で、長くなりましたが、、

一人のエージェントさんが契約書を書くのに主任のパトリックと

ミーティングを3時間以上会社で行ったのですが、

その翌日そのエージェントさんからの知らせで

お嬢さんが泊まりに行った友人のお母さんがカピオラニ病院の

看護婦さんで、コロナ肺炎の陽性が判ったそうです!

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そのエージェントさんとお嬢さんも直ぐに検査を受けに

行きましたが、結果が長く出ません。

私達も又それ以後に接した友人達にも知らせて皆息を飲む様に

エージェントさんの結果待ち、、、

10日以上過ぎてやっと陰性の結果報告を受けたとの連絡!

ホッとしました!!

その晩は、パットの大好きなピザを

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美味しいと評判の Pieology Pizzeria で

テイクアウトする事にしました。

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勿論お店は椅子も片付けてお店内では、

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飲食は出来ず(ハワイ州のレストラン全部)

保温パックに入れてお家で頂きました。

これから裁定4月30日迄の外出禁止令のある日まで

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どの位テイクアウトになるのでしょうか?

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嬉しいけどちょっと、、

アロハ  たかこ です

猛威を振るうCOVID-19(武漢肺炎)の流行で

世界中でのマスク不足

先日パットがマーケットに行った際に

買ってきてくれたハワイ柄のマスク

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ハワイの病院などでも洗濯をして再利用出来る

マスクを利用する動きが多くなっているとの事

とっても可愛いから、たかこ にどうかな? と思って、、

嬉しいですね! でもこのマスクを付けて街を歩くのは

ちょっと勇気がいる様な、、、

ちょっと恥ずかしいかな〜

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ありがたい旦那様の心使いに感謝です

さて、東京に暮らしているアメリカ人の友人が

ホノルルに戻っていましたが、

3/26日以後の日本到着では、14日間の自粛検疫

や、アメリカから日本へのエアラインの大規模な停止

やっとの事で座席が取れて、今日東京に戻りました。

早速 テキストであまりに日本は普段と変わっていない様子に

驚きだと伝えて来ています。

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ホノルルは、外出は、必要不可欠な用事以外は

本来禁止となっています。

日本もこれ以上多くの要請が出ないことを祈ります。

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2月のハワイの不動産売買データー発表

アロハ、たかこ です

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(販売物件に飾っておいた家具や品物を物件の売却登記後に

倉庫に戻しています)

今年に入りあっという間の3月

いえいえ世界中大変な年ですが、

今年2月までのオアフ島の不動産売買のデーターが

ホノルル不動産委員会から発表されました

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ちょっと小さくて見にくいですが

資料を毎月PDF  で受け取りご希望の方はご連絡下さい。

コンドミニアムは、若干停滞気味ですが、

土地の少ない島国のハワイ

戸建ての価格は2月まで順調に価格上昇で販売数も増加

このコロナ肺炎によってアメリカの金利が殆ど0に近い

アメリカ始まって以来の低金利で現在のローンを安い金利に組み替えや

ローンを利用しての購入にもローカルは余念がないです。

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今日は、いよいよ外出禁止令が発令されまして、

今月の25日より4月30日の間はm必要ない外出は罰金や禁固刑も

有るというので静かにしていないとなりませんわ。

いずれこの騒ぎも終結して、多くの人がハワイに訪れ、

皆レストランやバーに行き、観劇、映画、コンサートやパーティと

いう日が来るでしょうから、この危機を皆で乗り越えましょう!

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ワイキキ ビーチの様子は、、

アロハ、たかこ です

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ハワイ知事もなるべく皆さんにはビーチに行かない様にと言う

テレビでの要請や、今日から暫くハワイ住人以外は、ハワイに入れない様に

と言う宣言がありました。全米のFOX NEWSでも

取り上げられて、ハワイは太平洋でアメリカの玄関口

とても重要な軍事施設もある所なので

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ハワイ知事も大変な決断をされました。

下記は金曜日のヒルトン横ワイキキ ビーチの様子です

皆日が落ちる間の時間を惜しんで

ビーチバレーに夢中です。

画像はこちらから

ビーチでもしばらく集まりが出来なくなりますので

皆でこれを乗り越えましょうね。

今日のお話でした。

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